パビリオン梅林苑
岐阜県岐阜市尼ケ崎町1丁目9-2 | 築44年 | 3棟
推定相場
パビリオン梅林苑
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.7万円。周辺エリア平均（10.7万円）を0.0%上回って、岐阜市全体の平均（22.4万円）より52.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の9万/㎡から2026年は8.5万/㎡へ、11年間で5.2%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では73.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・17件）で、平均594万円です。3LDKが最も高く平均594万円、4DKは平均468万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 594万 | 325万 | 900万 |
| 4DK | 3件 | 468万 | 380万 | 543万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市尼ケ崎町1丁目9-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-05（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 67.36m² ～ 70.09m² |
| 分譲会社 | 矢作地所・三興開発 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（3棟）
パビリオン梅林苑は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 40件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1982年 | - | - | - | - | - | - |
| A棟 | 1982年 | 4階建 | - | - | - | - | 1件 |
| B棟 | 1982年 | 3階建 | 21戸 | 2件 | 4.8万 | - | - |
| C棟 | 1982年 | 5階建 | 20戸 | 38件 | 7.1万 | 4件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
塩町バス停駅
JR芸備線 / JR福塩線
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徒歩19分
田神駅
名鉄各務原線
学区情報
小学校
梅林小学校
中学校
梅林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パビリオン梅林苑 | 1982 | 20戸 | 10.7万 | 720万 |
| パビリオン梅林苑D棟 | 1982 | 24戸 | - | - |
| エルエステ | 1991 | 10戸 | 9.2万 | 790万 |
| モアグレース梅林公園北館 | 2002 | 43戸 | - | - |
| モアグレース梅林公園南館 | 2001 | 24戸 | 18.9万 | 1,380万 |
| 藤和シティホームズ梅林 | 2000 | 42戸 | 25.7万 | 2,290万 |
| チサンマンション岐阜雲井町 | 1989 | 15戸 | - | - |
| ビューパレス岐阜入舟 | 2001 | 19戸 | 18.0万 | 1,490万 |
| テラスノバ入舟 | 2002 | 26戸 | 19.1万 | 1,780万 |
| モアグレース大黒 | 1999 | 14戸 | 18.9万 | 1,290万 |
| 藤和シティコープ岐阜 | 1995 | 67戸 | 16.4万 | 1,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 330万円 | 69.95㎡ | 4.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7.4万 | 9.0万 | 9.0万 | 5.1万 | 4.8万 | 4.9万 | 5.7万 | 10.7万 |
| 4DK | - | - | - | - | - | - | 8.6万 | 6.4万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 720万 | 10.69万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 720万 | 10.69万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 380万 | 5.65万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 480万 | 7.13万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 580万 | 8.61万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 395万 | 5.65万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 330万 | 4.91万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.2万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 330万 | 4.91万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 300万 | 4.29万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 348万 | 4.78万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 370万 | 5.5万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.01万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.01万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.01万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 400万 | 5.71万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.42万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.01万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.01万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額64,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 891円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,009円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。