モアグレース西岐阜駅前
岐阜県岐阜市市橋４丁目６ー２７ | 築11年 | 2棟
このページは2棟をまとめたモアグレース西岐阜駅前全体の相場です（成約 20件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の39万/㎡から2025年は39.5万/㎡へ、9年間で1.2%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では23.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均3,352万円です。4LDKが最も高く平均3,692万円、３ＬＤＫは平均2,825万円です。
３ＬＤＫ
2,825万
2件
3LDK
3,352万
7件
4LDK
3,692万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,825万 | 2,706万 | 2,943万 |
| 3LDK | 7件 | 3,352万 | 2,352万 | 4,162万 |
| 4LDK | 3件 | 3,692万 | 3,031万 | 4,209万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.9万円で、1-3階（32.3万円）と比べて7.6万円（+23.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
32.3万/㎡
4-7階
3件
37.4万/㎡
8階以上
5件
39.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市市橋４丁目６ー２７ |
|---|---|
| 築年月 | 2015-08（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 74.15m² ～ 87.83m² |
| 分譲会社 | エムジーホーム |
| 施工会社 | 高垣組 |
| 管理会社 | エムジー総合サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
モアグレース西岐阜駅前は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 20件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 モアグレース西岐阜駅前 |
2015年 | 12階建 | 34戸 | 18件 | 36.3万 | - | - |
|
2 モアグレース西岐阜駅前2 |
2019年 | 13階建 | 36戸 | 2件 | 45.6万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西岐阜駅
JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
学区情報
小学校
岐阜市立市橋小学校
中学校
岐阜市立精華中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアグレース西岐阜駅前 | 2015 | 34戸 | 39.5万 | 3,080万 |
| モアグレース西岐阜ステーションプレミア | 2026 | 52戸 | - | - |
| コーポラス岐阜西 | 1984 | 68戸 | 10.8万 | 1,180万 |
| ラウムズ西岐阜駅前 | 1997 | 22戸 | 23.9万 | 1,699万 |
| モアグレース市橋 | 2008 | 21戸 | 31.3万 | 2,700万 |
| モアグレース西岐阜 | 2005 | 38戸 | 23.9万 | 2,050万 |
| モアグレース西岐阜駅テラス | 2017 | 26戸 | 40.3万 | 2,900万 |
| モアグレース西岐阜4 | 2015 | 24戸 | 34.5万 | 2,690万 |
| キャッスルハイツ岐阜西 | 2005 | 45戸 | 19.0万 | 1,900万 |
| モアグレース西岐阜駅ザカーサ | 2024 | 25戸 | 50.2万 | 4,270万 |
| フレスト岐阜西 | 1994 | 26戸 | 12.4万 | 830万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.0万 | - | 35.3万 | - | 39.2万 | 39.5万 |
| 4LDK | - | 38.9万 | - | 31.9万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.5万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 32.71万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.61万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 31.89万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.37万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.15万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 36.33万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 41.55万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 38.84万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,230万 | 39.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。