フレスト岐阜西
岐阜県岐阜市鏡島南2丁目2-15 | 築32年 | 26戸
売買㎡単価の推移
20万10万
201320212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2025年は12.5万/㎡へ、12年間で19.7%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では19.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.0万円/㎡
レンジ
20.4〜27.6万円/㎡
市区町村ベースライン 21.5万円/㎡
補正係数 ×1.116
補正係数 ×1.116
代表面積 71.27㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 372件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均1,365万円です。3LDKが最も高く平均1,365万円、３ＬＤＫは平均1,171万円です。
３ＬＤＫ
1,171万
4件
3LDK
1,365万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,171万 | 835万 | 1,353万 |
| 3LDK | 7件 | 1,365万 | 777万 | 1,732万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.5万円で、1-2階（13.1万円）と比べて2.4万円（+18.3%）高くなっています。
1-2階
3件
13.1万/㎡
3階以上
4件
15.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市鏡島南2丁目2-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-06（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 66.71m² ～ 83.48m² |
| 分譲会社 | 東新住建 |
| 施工会社 | 吉川建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西岐阜駅
JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
学区情報
小学校
岐阜市立鏡島小学校
中学校
岐阜市立精華中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フレスト岐阜西 | 1994 | 26戸 | 12.4万 | 830万 |
| フレストスクエア西岐阜 | 2006 | 65戸 | 20.8万 | 2,198万 |
| モアグレース西岐阜駅テラス | 2017 | 26戸 | 40.3万 | 2,900万 |
| モアグレース西岐阜駅ザカーサ | 2024 | 25戸 | 50.2万 | 4,270万 |
| モアグレース西岐阜 | 2005 | 38戸 | 23.9万 | 2,050万 |
| モアグレース西岐阜ステーションプレミア | 2026 | 52戸 | - | - |
| ライオンズガーデン南鏡島 | 1998 | 80戸 | 26.0万 | 2,190万 |
| モアグレース西岐阜2 | 2007 | 31戸 | 26.1万 | 1,990万 |
| モアグレース西岐阜駅前 | 2015 | 34戸 | 39.5万 | 3,080万 |
| モアグレース西岐阜駅ライズ | 2022 | 36戸 | 52.1万 | 3,880万 |
| モアグレース西岐阜3 | 2014 | 27戸 | 33.5万 | 2,660万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.5万 | 13.4万 | 12.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.45万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.76万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 13.05万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.84万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.71万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 14.01万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。