ワールドマンション茜部
岐阜県岐阜市茜部大川1丁目29-1 | 築31年 | 35戸
推定相場
ワールドマンション茜部
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.3万円。周辺エリア平均（11.2万円）を54.3%上回って、岐阜市全体の平均（22.4万円）より22.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.8万/㎡から2025年は17.3万/㎡へ、12年間で2.9%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では30.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.5万円/㎡
レンジ
17.2〜25.8万円/㎡
市区町村ベースライン
22.0万円/㎡
補正係数 ×0.978
代表面積 71.73㎡ / 最寄駅徒歩 35分 / 市区町村サンプル数 360件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均1,669万円です。5LDKが最も高く平均3,363万円、2LDKは平均1,376万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,376万 | 1,365万 | 1,386万 |
| 3LDK | 11件 | 1,669万 | 1,266万 | 2,020万 |
| 4LDK | 3件 | 1,707万 | 1,353万 | 2,273万 |
| 5LDK | 2件 | 3,363万 | 3,290万 | 3,435万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.0万円で、1-3階（16.6万円）と比べて1.4万円（+8.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市茜部大川1丁目29-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-01（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 65.80m² ～ 160.55m² |
| 分譲会社 | エステートホーム |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩35分
笠松駅
名鉄名古屋本線 / 名鉄竹鼻線
学区情報
小学校
岐阜市立茜部小学校
中学校
岐阜市立加納中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワールドマンション茜部 | 1995 | 35戸 | 17.3万 | 1,480万 |
| サンプラザ岐阜 | 1980 | 18戸 | 9.0万 | 350万 |
| エスポア茜部 | 1993 | 23戸 | 20.4万 | 1,480万 |
| モアグレース茜部4 | 2013 | 31戸 | - | - |
| サンヴィラ茜部 | 1981 | 20戸 | 7.4万 | 370万 |
| ライオンズガーデン岐阜茜部 | 1997 | 63戸 | 21.3万 | 1,499万 |
| ライオンズマンション茜部 | 1998 | 36戸 | 21.9万 | 1,780万 |
| シャトレ愛松茜部 | 2003 | 58戸 | 18.9万 | 1,550万 |
| フレストスクエア茜部 | 2003 | 33戸 | 21.9万 | 2,100万 |
| ファミール茜部 | 1998 | 33戸 | - | - |
| モアグレース茜部2 | 2001 | 14戸 | 18.1万 | 1,480万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 17.3万 | 17.3万 |
| 3LDK | 19.2万 | 19.2万 | 17.0万 | 18.1万 | 16.3万 | 25.1万 | - | - |
| 4LDK | - | - | 19.7万 | - | 15.4万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.34万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.34万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 25.07万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,250万 | 14.64万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.16万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,170万 | 16.32万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.28万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 18.09万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 18.09万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 19万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.06万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,299万 | 18.86万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.68万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.23万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.83万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 5LDK | 160㎡〜 | 2,280万 | 14.21万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 5LDK | 160㎡〜 | 2,380万 | 14.83万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。