南今ヶ渕の土地相場
岐阜県安八郡安八町南今ヶ渕 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県安八郡安八町南今ヶ渕の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.6万円（成約35件、前年比+61.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,381円高くなります。
4〜6m
10件
10万/坪
6〜8m
14件
9万/坪
8m以上
11件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ長方形
8件
10万/坪
長方形
22件
8万/坪
不整形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北
6件
10万/坪
南
13件
10万/坪
西
6件
7万/坪
東
8件
6万/坪
平均坪単価
7.6万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▲61.4%
平均価格
1,226万円
取引実績
35件
平均面積
172坪
570㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
201020132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪15万円から2025年は坪11万円へ、15年間で27.9%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
750万円
59坪〜（195㎡〜）
12.7万/坪
2025年第1四半期
950万円
103坪〜（340㎡〜）
9.2万/坪
2025年第1四半期
840万円
76坪〜（250㎡〜）
11.1万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
130坪〜（430㎡〜）
9.2万/坪
2024年第2四半期
200万円
103坪〜（340㎡〜）
1.9万/坪
2024年第1四半期
690万円
85坪〜（280㎡〜）
8.1万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
236坪〜（780㎡〜）
7.2万/坪
2023年第3四半期
3,100万円
423坪〜（1400㎡〜）
7.3万/坪
2023年第2四半期
440万円
70坪〜（230㎡〜）
6.3万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安八郡安八町全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+64人/年
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 15,251 | - |
| 2017 | 15,115 | - |
| 2019 | 14,971 | -41 |
| 2021 | 14,623 | -64 |
| 2023 | 14,465 | +63 |
| 2024 | 14,456 | +80 |
所得: 平均355万円（5年変化: +3.3%/年）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安八郡安八町の土地マップ
安八郡安八町内のエリアランキング
南今ヶ渕は安八郡安八町内4地区中2位（上位50%）。
坪単価7.6万/坪。
1つ上の東結とは27%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
南今ヶ渕 ◀
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7.6万/坪