東結の土地相場
岐阜県安八郡安八町東結 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県安八郡安八町東結の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.7万円（成約54件、前年比-79.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大104%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が75,760円高くなります。
4m未満
6件
7万/坪
4〜6m
20件
9万/坪
6〜8m
12件
15万/坪
8m以上
15件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて107%の差があります。
ほぼ正方形
4件
15万/坪
長方形
32件
10万/坪
ほぼ長方形
11件
9万/坪
不整形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
南
27件
11万/坪
北
8件
9万/坪
西
10件
8万/坪
東
7件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
1件
店舗
1件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
9.7万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▼79.6%
平均価格
947万円
取引実績
54件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪6万円へ、17年間で44.4%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000万円
245坪〜（810㎡〜）
4.1万/坪
2025年第2四半期
360万円
245坪〜（810㎡〜）
1.5万/坪
2025年第1四半期
700万円
51坪〜（170㎡〜）
13.6万/坪
2024年第3四半期
700万円
51坪〜（170㎡〜）
13.6万/坪
2024年第1四半期
100万円
32坪〜（105㎡〜）
3.1万/坪
2023年第2四半期
550万円
60坪〜（200㎡〜）
9.1万/坪
2023年第2四半期
420万円
79坪〜（260㎡〜）
5.3万/坪
2022年第4四半期
280万円
30坪〜（100㎡〜）
9.3万/坪
2022年第3四半期
760万円
82坪〜（270㎡〜）
9.3万/坪
2022年第3四半期
630万円
215坪〜（710㎡〜）
2.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安八郡安八町全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+64人/年
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 15,251 | - |
| 2017 | 15,115 | - |
| 2019 | 14,971 | -41 |
| 2021 | 14,623 | -64 |
| 2023 | 14,465 | +63 |
| 2024 | 14,456 | +80 |
所得: 平均355万円（5年変化: +3.3%/年）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安八郡安八町の土地マップ
安八郡安八町内のエリアランキング
東結は安八郡安八町内4地区中1位（上位75%）。
坪単価9.7万/坪。
高価格帯（1〜2位）
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東結 ◀
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9.7万/坪
東結周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 安八郡安八町東結字芝原東１５２２番３ | 4.0万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 穂積 5900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）