牧の土地相場
岐阜県安八郡安八町牧 | 48件の成約データ
岐阜県安八郡安八町牧の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.3万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,524円高くなります。
4m未満
18件
8万/坪
4〜6m
15件
9万/坪
6〜8m
7件
8万/坪
8m以上
7件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて144%の差があります。
不整形
6件
13万/坪
ほぼ長方形
7件
8万/坪
長方形
24件
7万/坪
台形
3件
5万/坪
ほぼ台形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+62%のプレミアムがあります。
南
9件
12万/坪
北西
3件
8万/坪
北
14件
7万/坪
西
10件
7万/坪
東
6件
6万/坪
南東
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「工場」目的です。
工場
4件
住宅
3件
平均坪単価
7.3万/坪
2.2万/㎡
平均価格
1,334万円
取引実績
48件
平均面積
178坪
590㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200920122017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2024年は坪5万円へ、15年間で45.5%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,600万円
544坪〜（1800㎡〜）
4.8万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
423坪〜（1400㎡〜）
4.0万/坪
2023年第2四半期
160万円
39坪〜（130㎡〜）
4.1万/坪
2023年第2四半期
240万円
67坪〜（220㎡〜）
3.6万/坪
2022年第4四半期
410万円
97坪〜（320㎡〜）
4.2万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
212坪〜（700㎡〜）
5.2万/坪
2022年第3四半期
2,500万円
363坪〜（1200㎡〜）
6.9万/坪
2022年第2四半期
530万円
76坪〜（250㎡〜）
7.0万/坪
2022年第2四半期
1,800万円
254坪〜（840㎡〜）
7.1万/坪
2022年第1四半期
8,700万円
454坪〜（1500㎡〜）
19.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安八郡安八町全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+64人/年
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 15,251 | - |
| 2017 | 15,115 | - |
| 2019 | 14,971 | -41 |
| 2021 | 14,623 | -64 |
| 2023 | 14,465 | +63 |
| 2024 | 14,456 | +80 |
所得: 平均355万円（5年変化: +3.3%/年）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安八郡安八町の土地マップ
安八郡安八町内のエリアランキング
牧は安八郡安八町内4地区中3位（上位25%）。
坪単価7.3万/坪。
1つ上の南今ヶ渕とは5%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
牧 ◀
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7.3万/坪
牧周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 安八郡安八町牧字南長田４７２３番１ | 2.1万/㎡ | +1.0% | 工場 | 穂積 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）