南今ヶ渕の一戸建て相場
岐阜県安八郡安八町南今ヶ渕 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県安八郡安八町南今ヶ渕の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.4万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
15件
1,229万
120〜150㎡
10件
1,695万
150㎡以上
6件
3,420万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,896万
6〜8m
22件
1,666万
8m以上
7件
1,929万
平均㎡単価
10.4万/㎡
平均価格
2,818万円
取引実績
34件
平均面積
351㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
14万
11万
'08'11'14'16'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,625万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,900万円
175㎡〜
16.6万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3万/㎡
2024年第1四半期
4,700万円
850㎡〜
5.5万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
160㎡〜
11.9万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7万/㎡
2023年第4四半期
11,000万円
1400㎡〜
7.9万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
330㎡〜
7.6万/㎡
2023年第2四半期
5,200万円
250㎡〜
20.8万/㎡
2023年第1四半期
1,600万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安八郡安八町全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+64人/年
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 15,251 | - |
| 2017 | 15,115 | - |
| 2019 | 14,971 | -41 |
| 2021 | 14,623 | -64 |
| 2023 | 14,465 | +63 |
| 2024 | 14,456 | +80 |
所得: 平均355万円（5年変化: +3.3%/年）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安八郡安八町の一戸建てマップ
安八郡安八町内のエリアランキング
南今ヶ渕は安八郡安八町内2地区中1位（上位50%）。
単価10.4万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
南今ヶ渕 ◀
―
10.4万
中価格帯（2〜2位）