フレストステージ大垣緑園
岐阜県大垣市緑園28-5〜6 | 築24年 | 3棟
このページは3棟をまとめたフレストステージ大垣緑園全体の相場です（成約 32件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.3万/㎡から2025年は19.7万/㎡へ、10年間で15.2%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では10.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均2,819万円です。3LDKが最も高く平均2,819万円、4LDKは平均2,130万円です。
3LDK
2,819万
6件
4LDK
2,130万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,819万 | 2,110万 | 3,146万 |
| 4LDK | 2件 | 2,130万 | 2,082万 | 2,177万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.6万円で、4-7階（19.7万円）と比べて2.9万円（+14.7%）高くなっています。
4-7階
2件
19.7万/㎡
8階以上
5件
22.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県大垣市緑園28-5〜6 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-05（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 113.00m² ～ 113.00m² |
| 分譲会社 | 東新住建 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（3棟）
フレストステージ大垣緑園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 32件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 フレストステージ大垣緑園 |
2002年 | 11階建 | 40戸 | 16件 | 21.6万 | - | - |
| 西館 | 2002年 | 11階建 | 20戸 | - | - | - | - |
| 東館 | 2002年 | 11階建 | 20戸 | 16件 | 21.6万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
大垣駅
JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原) / 近鉄養老線 / 樽見鉄道樽見線 / 養老鉄道養老線
🚉
徒歩27分
東大垣駅
樽見鉄道樽見線
学区情報
小学校
大垣市立東小学校
中学校
大垣市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フレストステージ大垣緑園 | 2002 | 40戸 | 19.3万 | 2,180万 |
| エクセル新長沢北ウイング | 1990 | 47戸 | - | - |
| エクセル新長沢 | 1990 | 47戸 | 7.5万 | 500万 |
| エクセル新長沢南ウイング | 1990 | 8戸 | 15.9万 | 1,099万 |
| エクセル鶴見 | 1991 | 42戸 | 9.9万 | 800万 |
| モアグレース大垣旭町 | 2006 | 21戸 | 24.5万 | 2,080万 |
| フレックスマンション大垣 | 1999 | 21戸 | 14.7万 | 1,190万 |
| ローレルコートアトレ大垣 | 2009 | 72戸 | 25.6万 | 1,680万 |
| ライオンズガーデン大垣 | 1992 | 64戸 | 15.4万 | 1,280万 |
| ダイアパレス大垣 | 2002 | 32戸 | 20.1万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション大垣伝馬町 | 1998 | 60戸 | 27.2万 | 2,099万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.3万 | 22.1万 | 21.2万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,180万 | 19.3万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,280万 | 20.18万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,399万 | 21.23万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,380万 | 21.07万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,480万 | 21.95万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,630万 | 23.28万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,630万 | 23.28万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,630万 | 23.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。