エクセル新長沢南ウイング
岐阜県大垣市新長沢町2丁目5 | 築36年 | 8戸
推定相場
エクセル新長沢南ウイング
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.9万円。周辺エリア平均（11.7万円）を35.7%上回って、大垣市全体の平均（21.0万円）より24.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320142023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.9万/㎡から2023年は15.9万/㎡へ、10年間で14.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.3万円/㎡
レンジ
6.2〜10.3万円/㎡
市区町村ベースライン
21.7万円/㎡
補正係数 ×0.380
代表面積 69.3㎡ / 最寄駅徒歩 29分 / 市区町村サンプル数 66件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・6件）で、平均679万円です。3LDKが最も高く平均1,013万円、３ＬＤＫは平均679万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 679万 | 553万 | 1,182万 |
| 3LDK | 5件 | 1,013万 | 792万 | 1,246万 |
物件概要
| 所在地 | 岐阜県大垣市新長沢町2丁目5 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-06（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 65.88m² ～ 69.30m² |
| 分譲会社 | 川合木材 |
| 施工会社 | 内藤建設 |
| 管理会社 | イオンディライト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩29分
大垣駅
JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原) / 樽見鉄道樽見線 / 養老鉄道養老線
学区情報
小学校
大垣市立安井小学校
中学校
大垣市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセル新長沢南ウイング | 1990 | 8戸 | 15.9万 | 1,099万 |
| エクセル新長沢 | 1990 | 47戸 | 7.5万 | 500万 |
| エクセル新長沢北ウイング | 1990 | 47戸 | - | - |
| フレストステージ大垣緑園 | 2002 | 40戸 | 19.3万 | 2,180万 |
| フレストステージ大垣緑園西館 | 2002 | 20戸 | - | - |
| エクセル鶴見 | 1991 | 42戸 | 9.9万 | 800万 |
| ダイアパレス大垣 | 2002 | 32戸 | 20.1万 | 1,680万 |
| モアグレース大垣旭町 | 2006 | 21戸 | 24.5万 | 2,080万 |
| ライオンズガーデン大垣 | 1992 | 64戸 | 15.4万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション大垣第2 | 1993 | 27戸 | 8.9万 | 600万 |
| ロフティバリエ大垣 | 2009 | 35戸 | 18.6万 | 1,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,149万円 | 66.19㎡ | 17.4万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.9万 | 9.4万 | 15.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,099万 | 15.87万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.39万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.36万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.03万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。