エクセル鶴見

岐阜県大垣市鶴見町46 | 築35年 | 42戸

推定相場

エクセル鶴見

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20142019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16.6万/㎡から2025年は9.5万/㎡へ、11年間で43.2%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年では23.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万

201420152018202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の74,000円から2025年には80,000円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・15件）で、平均861万円です。2LDKが最も高く平均1,309万円、3LDKは平均861万円です。

2LDK

2件

1,309万

3LDK

15件

861万

4LDK

10件

1,167万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,309万	1,279万	1,339万
3LDK	15件	861万	478万	1,173万
4LDK	10件	1,167万	718万	2,347万

階数別の㎡単価

1-3階

12.2万/㎡

18件

4-7階

10.9万/㎡

9件

物件概要

所在地	岐阜県大垣市鶴見町46
築年月	1991-03（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	42戸
専有面積	65.17m² ～ 86.80m²
分譲会社	川合木材
施工会社	内藤建設
管理会社	サンエスビルメンテナンス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

アクセス

🚉

長沢町バス停駅

奥の細道湯けむりライン

徒歩4分

🚉

大垣駅

JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原) / 近鉄養老線 / 樽見鉄道樽見線 / 養老鉄道養老線

徒歩33分

学区情報

小学校

大垣市立東小学校

中学校

大垣市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセル鶴見	1991	42戸	9.9万	800万
エクセル新長沢	1990	47戸	7.5万	500万
エクセル新長沢南ウイング	1990	8戸	15.9万	1,099万
エクセル新長沢北ウイング	1990	47戸	-	-
フレストステージ大垣緑園	2002	40戸	19.3万	2,180万
フレックスマンション大垣	1999	21戸	14.7万	1,190万
モアグレース大垣旭町	2006	21戸	24.5万	2,080万
ダイアパレス大垣	2002	32戸	20.1万	1,680万
ライオンズガーデン大垣	1992	64戸	15.4万	1,280万
ライオンズマンション大垣第2	1993	27戸	8.9万	600万
ヴィーゴ愛松大垣	2008	47戸	18.9万	1,490万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

20件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	13.3万	-	10.5万	10.5万	8.4万	-	-	10.5万
3LDK	-	12.3万	11.6万	10.8万	11.8万	12.3万	11.2万	7.3万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	4LDK	80㎡〜	800万	9.88万/㎡
2025年8月	低層	4LDK	80㎡〜	900万	11.12万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	65㎡〜	500万	7.35万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	65㎡〜	1,050万	15.14万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	830万	11.65万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	65㎡〜	1,099万	15.85万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	750万	10.82万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,050万	12.88万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	80㎡〜	1,050万	12.88万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	780万	11.25万/㎡
2022年9月	低層	4LDK	80㎡〜	680万	8.4万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	65㎡〜	780万	11.5万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	65㎡〜	780万	11.5万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	850万	12.26万/㎡
2022年10月	低層	4LDK	80㎡〜	680万	8.4万/㎡
2021年8月	低層	4LDK	80㎡〜	850万	10.5万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	65㎡〜	780万	11.5万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	65㎡〜	680万	10.03万/㎡
2021年3月	低層	4LDK	80㎡〜	850万	10.5万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	80㎡〜	890万	11万/㎡
2020年8月	低層	4LDK	80㎡〜	850万	10.5万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	850万	12.26万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	80㎡〜	890万	11.66万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	65㎡〜	800万	12.28万/㎡
2015年3月	低層	4LDK	80㎡〜	1,080万	13.34万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	80㎡〜	1,350万	16.63万/㎡
2014年11月	中層	4LDK	80㎡〜	1,350万	16.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の89%）で、平均月額83,588円。4LDKなら月額83,588円が相場です。

3LDK

75,000円

75,000〜75,000円

4LDK

83,588円

70,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

9件

10〜15万

3件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	低層	4LDK	80㎡〜	80,000円	988円/㎡
2024年9月	中層	4LDK	75㎡〜	95,000円	1,240円/㎡
2024年8月	低層	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,050円/㎡
2024年7月	低層	4LDK	80㎡〜	80,000円	988円/㎡
2024年1月	低層	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,050円/㎡
2024年11月	中層	4LDK	80㎡〜	80,000円	985円/㎡
2024年10月	低層	4LDK	80㎡〜	70,000円	865円/㎡
2023年9月	低層	4LDK	85㎡〜	100,000円	1,112円/㎡
2023年8月	低層	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,235円/㎡
2023年2月	低層	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,235円/㎡
2023年10月	低層	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,111円/㎡
2018年8月	高層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,102円/㎡
2018年8月	低層	4LDK	80㎡〜	80,000円	988円/㎡
2018年2月	高層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,102円/㎡
2018年1月	低層	4LDK	80㎡〜	80,000円	988円/㎡
2015年4月	中層	4LDK	75㎡〜	75,000円	968円/㎡
2015年3月	低層	4LDK	75㎡〜	73,000円	953円/㎡
2014年9月	低層	4LDK	75㎡〜	73,000円	953円/㎡
2014年10月	中層	4LDK	75㎡〜	75,000円	968円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。