上麻生の土地相場
岐阜県加茂郡七宗町上麻生 | 33件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が4,543円高くなります。
4m未満
11件
4万/坪
4〜6m
14件
4万/坪
6〜8m
3件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて146%の差があります。
ほぼ整形
5件
7万/坪
不整形
21件
4万/坪
ほぼ長方形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
南
3件
6万/坪
北
8件
4万/坪
東
5件
4万/坪
西
4件
4万/坪
南東
4件
3万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
北西
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
3件
倉庫
1件
平均坪単価
3.3/坪
1.0/㎡
平均価格
352
取引実績
33件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820112014201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2022年は坪2万円へ、14年間で54.0%下落（年平均-3.9%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
150円
97坪〜（320㎡〜）
1.5/坪
2022年第1四半期
250円
166坪〜（550㎡〜）
1.5/坪
2020年第4四半期
390円
139坪〜（460㎡〜）
2.8/坪
2018年第3四半期
72円
44坪〜（145㎡〜）
1.6/坪
2017年第3四半期
350円
109坪〜（360㎡〜）
3.2/坪
2017年第2四半期
79円
35坪〜（115㎡〜）
2.3/坪
2017年第2四半期
120円
50坪〜（165㎡〜）
2.4/坪
2016年第4四半期
390円
218坪〜（720㎡〜）
1.8/坪
2016年第3四半期
190円
163坪〜（540㎡〜）
1.2/坪
2015年第4四半期
92円
30坪〜（100㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加茂郡七宗町全体）
🔴 需要: 人口-2.8%/年、転出超過-42人/年
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 4,246 | - |
| 2016 | 4,038 | - |
| 2018 | 3,799 | -73 |
| 2020 | 3,617 | -28 |
| 2022 | 3,373 | -75 |
| 2023 | 3,290 | -17 |
所得: 平均279万円（5年変化: -0.5%/年）
将来人口: 2035年-30.1%、2050年-56.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加茂郡七宗町の土地マップ
加茂郡七宗町内のエリアランキング
上麻生は加茂郡七宗町内2地区中1位（上位50%）。
坪単価3.3/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
上麻生 ◀
―
3.3/坪
中価格帯（2〜2位）