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メルベーユ下呂

岐阜県下呂市森1349-3 | 築33年 | 60戸

推定相場
メルベーユ下呂
最新データ
2025年11月
売買39件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.3万円。周辺エリア平均（8.3万円）を0.0%上回って、下呂市全体の平均（7.7万円）を6.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201320162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.7万/㎡から2025年は8.3万/㎡へ、12年間で35.2%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では36.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万
20152017201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の85,000円から2024年には77,000円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは18%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・22件）で、平均812万円です。2LDKが最も高く平均812万円、1LDKは平均593万円です。
1LDK
17件
593万
2LDK
22件
812万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 17件 593万 495万 880万
2LDK 22件 812万 600万 1,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は14.8万円で、1-5階（13.1万円）と比べて1.7万円（+13.0%）高くなっています。
1-5階
13.1万/㎡
3件
6-10階
12万/㎡
34件
11-20階
14.8万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地岐阜県下呂市森1349-3
築年月1993年9月（築33年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数60戸
専有面積40.15m² ～ 72.72m²
分譲会社神谷建設
施工会社松田建設
管理会社神谷建設
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション2棟を表示

アクセス

🚉
下呂駅
JR高山本線
徒歩12分

学区情報

小学校
下呂市立下呂小学校
中学校
下呂市立下呂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メルベーユ下呂 1993 60戸 8.3万 600万
真栄リゾートシエル下呂温泉 1992 56戸 - -
アクティー下呂 1992 55戸 7.2万 480万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
36件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120232025
2LDK 11.0万 10.3万 11.1万 11.5万 11.5万 - 15.5万 8.3万
1LDK - - 11.9万 16.2万 - 13.0万 - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 600万 8.26万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,080万 15.54万/㎡
2021年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 580万 13.02万/㎡
2021年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 580万 13.02万/㎡
2020年3月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 800万 11.51万/㎡
2019年9月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 800万 11.51万/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 700万 10.07万/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,000万 13.76万/㎡
2019年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 650万 16.19万/㎡
2019年3月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 800万 11.51万/㎡
2019年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 750万 11.8万/㎡
2019年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 700万 10.07万/㎡
2018年9月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 800万 11.51万/㎡
2018年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 750万 11.8万/㎡
2018年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 700万 10.07万/㎡
2018年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 530万 11.9万/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 750万 11.8万/㎡
2018年1月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 800万 11.51万/㎡
2018年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 700万 10.07万/㎡
2018年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 530万 11.9万/㎡
2017年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 700万 10.25万/㎡
2016年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 700万 10.25万/㎡
2016年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 750万 11.8万/㎡
2015年6月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 880万 13.84万/㎡
2015年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 980万 13.48万/㎡
2015年11月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 880万 13.84万/㎡
2013年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 550万 12.35万/㎡
2013年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 560万 12.57万/㎡
2013年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 550万 12.35万/㎡
2013年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 650万 14.59万/㎡
2013年6月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 950万 13.67万/㎡
2013年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 945万 13.6万/㎡
2013年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 570万 12.8万/㎡
2013年6月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 1,100万 15.83万/㎡
2013年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 495万 11.12万/㎡
2013年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 525万 11.79万/㎡
2013年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 495万 11.12万/㎡
2013年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 520万 11.68万/㎡
2013年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 540万 12.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額83,867円。2LDKなら月額83,867円が相場です。
1LDK
71,833円
62,000〜85,000円
2LDK
83,867円
80,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
17件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,238円/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 64,000円 1,437円/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,222円/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,238円/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 62,000円 1,392円/㎡
2020年10月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 80,000円 1,258円/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 80,000円 1,100円/㎡
2018年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,151円/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,151円/㎡
2018年1月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,222円/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,151円/㎡
2017年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,151円/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 82,000円 1,179円/㎡
2017年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 88,000円 1,266円/㎡
2017年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 88,000円 1,266円/㎡
2017年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,222円/㎡
2017年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,151円/㎡
2017年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,571円/㎡
2016年9月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,222円/㎡
2016年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,571円/㎡
2015年12月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 85,000円 1,337円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。