花里町の一戸建て相場
岐阜県高山市花里町 | 33件の成約データ
岐阜県高山市花里町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.3万円（成約33件、前年比-27.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,601万円。木造（1,473万円）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
1,601万
木造
23件
1,473万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
701万
100〜120㎡
8件
1,597万
120〜150㎡
4件
1,365万
150㎡以上
12件
1,796万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,234万
6〜8m
12件
1,933万
8m以上
7件
1,036万
平均㎡単価
10.3万/㎡
前年比 ▼27.0%
平均価格
1,593万円
取引実績
33件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
12万
'09'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
12
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
160㎡〜
11.9万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
110㎡〜
16.4万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
150㎡〜
19.3万/㎡
2023年第3四半期
1,400万円
270㎡〜
5.2万/㎡
2023年第3四半期
200万円
70㎡〜
2.9万/㎡
2023年第2四半期
520万円
105㎡〜
5.0万/㎡
2022年第1四半期
700万円
130㎡〜
5.4万/㎡
2022年第1四半期
2,000万円
105㎡〜
19.0万/㎡
2021年第4四半期
1,500万円
190㎡〜
7.9万/㎡
2021年第2四半期
1,800万円
340㎡〜
5.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高山市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-431人/年
🔴 供給: 空き家率21%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,571 | - |
| 2016 | 89,913 | - |
| 2018 | 88,482 | -232 |
| 2020 | 86,683 | -389 |
| 2022 | 84,338 | -421 |
| 2023 | 83,281 | -361 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21%（2018年: 20% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高山市の一戸建てマップ
高山市内のエリアランキング
花里町は高山市内17地区中2位（上位88%）。
単価10.3万/㎡。
1つ上の冬頭町とは10%の差。
高価格帯（1〜6位）
花里町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高山市花里町６丁目２５番２外 | 25.6万/㎡ | +2.0% | 事務所 | 高山 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）