桐生町の一戸建て相場
岐阜県高山市桐生町 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県高山市桐生町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.3万円（成約42件、前年比-6.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,764万円。木造（1,507万円）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
2,764万
木造
32件
1,507万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
901万
80〜100㎡
9件
1,619万
100〜120㎡
6件
1,050万
120〜150㎡
8件
1,895万
150㎡以上
10件
2,709万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,597万
4〜6m
18件
1,183万
6〜8m
12件
2,269万
8m以上
9件
2,291万
平均㎡単価
10.3万/㎡
前年比 ▼6.7%
平均価格
2,138万円
取引実績
42件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
11万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
19
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100万円
165㎡〜
18.8万/㎡
2025年第3四半期
200万円
65㎡〜
3.1万/㎡
2024年第4四半期
250万円
100㎡〜
2.5万/㎡
2024年第4四半期
5,400万円
280㎡〜
19.3万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
200㎡〜
15.0万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
220㎡〜
15.9万/㎡
2024年第2四半期
620万円
105㎡〜
5.9万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
600㎡〜
4.5万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
120㎡〜
21.7万/㎡
2023年第1四半期
180万円
75㎡〜
2.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高山市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-431人/年
🔴 供給: 空き家率21%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,571 | - |
| 2016 | 89,913 | - |
| 2018 | 88,482 | -232 |
| 2020 | 86,683 | -389 |
| 2022 | 84,338 | -421 |
| 2023 | 83,281 | -361 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21%（2018年: 20% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高山市の一戸建てマップ
高山市内のエリアランキング
桐生町は高山市内17地区中3位（上位82%）。
単価10.3万/㎡。
1つ上の花里町とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
桐生町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高山市桐生町４丁目２０２番 | 6.1万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 高山 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）