西本郷通の土地相場
岐阜県関市西本郷通 | 32件の成約データ
岐阜県関市西本郷通の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.7万円（成約32件、前年比+61.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が24,204円高くなります。
6〜8m
14件
13万/坪
8m以上
18件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ正方形
4件
18万/坪
長方形
17件
15万/坪
ほぼ長方形
8件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
南
6件
18万/坪
北東
6件
14万/坪
南西
11件
14万/坪
北
4件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
店舗
2件
その他
1件
平均坪単価
11.7万/坪
3.5万/㎡
前年比 ▲61.2%
平均価格
1,558万円
取引実績
32件
平均面積
125坪
413㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪6万円へ、17年間で67.5%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000万円
203坪〜（670㎡〜）
9.9万/坪
2025年第1四半期
250万円
47坪〜（155㎡〜）
5.3万/坪
2025年第1四半期
410万円
136坪〜（450㎡〜）
3.0万/坪
2024年第4四半期
500万円
50坪〜（165㎡〜）
10.0万/坪
2024年第1四半期
2,100万円
160坪〜（530㎡〜）
13.1万/坪
2023年第1四半期
800万円
85坪〜（280㎡〜）
9.4万/坪
2022年第4四半期
970万円
82坪〜（270㎡〜）
11.9万/坪
2021年第2四半期
1,000万円
100坪〜（330㎡〜）
10.0万/坪
2021年第1四半期
1,100万円
118坪〜（390㎡〜）
9.3万/坪
2020年第1四半期
1,200万円
109坪〜（360㎡〜）
11.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（関市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-197人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 90,879 | - |
| 2017 | 89,444 | - |
| 2019 | 88,272 | -272 |
| 2021 | 86,273 | -137 |
| 2023 | 84,825 | -184 |
| 2024 | 83,930 | -250 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
関市の土地マップ
関市内のエリアランキング
西本郷通は関市内15地区中3位（上位80%）。
坪単価11.7万/坪。
1つ上の東新町とは0%の差。
高価格帯（1〜5位）
西本郷通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 関市西本郷通７丁目５３番４ | 4.5万/㎡ | -0.2% | 住宅,医院,その他 | 関 1400m |
| 関市西本郷通５丁目７４番 | 4.0万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 関 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）