市平賀の土地相場
岐阜県関市市平賀 | 35件の成約データ
岐阜県関市市平賀の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.7万円（成約35件、前年比-18.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,891円高くなります。
4〜6m
9件
11万/坪
6〜8m
9件
11万/坪
8m以上
14件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価13万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて94%の差があります。
ほぼ整形
3件
13万/坪
長方形
7件
12万/坪
ほぼ長方形
7件
11万/坪
ほぼ台形
5件
11万/坪
台形
3件
8万/坪
不整形
10件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
東
6件
12万/坪
北西
3件
12万/坪
南
8件
10万/坪
西
5件
9万/坪
北
5件
9万/坪
南西
5件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
2件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
9.7万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▼18.0%
平均価格
1,000万円
取引実績
35件
平均面積
137坪
454㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820112017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪13万円へ、18年間で+11.0%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
770万円
59坪〜（195㎡〜）
13.1万/坪
2025年第4四半期
1,300万円
178坪〜（590㎡〜）
7.3万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
97坪〜（320㎡〜）
12.4万/坪
2022年第4四半期
430万円
94坪〜（310㎡〜）
4.6万/坪
2021年第4四半期
790万円
514坪〜（1700㎡〜）
1.5万/坪
2021年第4四半期
63万円
64坪〜（210㎡〜）
1.0万/坪
2021年第3四半期
2,400万円
200坪〜（660㎡〜）
12.0万/坪
2021年第2四半期
900万円
73坪〜（240㎡〜）
12.4万/坪
2021年第2四半期
1,200万円
73坪〜（240㎡〜）
16.5万/坪
2020年第4四半期
1,900万円
544坪〜（1800㎡〜）
3.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（関市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-197人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 90,879 | - |
| 2017 | 89,444 | - |
| 2019 | 88,272 | -272 |
| 2021 | 86,273 | -137 |
| 2023 | 84,825 | -184 |
| 2024 | 83,930 | -250 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
関市の土地マップ
関市内のエリアランキング
市平賀は関市内15地区中4位（上位73%）。
坪単価9.7万/坪。
1つ上の西本郷通とは21%の差。
高価格帯（1〜5位）