八剣北の一戸建て相場
岐阜県羽島郡岐南町八剣北 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県羽島郡岐南町八剣北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.8万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,425万円。鉄骨造（1,586万円）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
33件
2,425万
鉄骨造
3件
1,586万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,191万
80〜100㎡
4件
1,801万
100〜120㎡
22件
2,402万
120〜150㎡
5件
3,490万
150㎡以上
4件
3,288万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,052万
4〜6m
25件
1,864万
6〜8m
3件
4,312万
8m以上
7件
4,012万
平均㎡単価
11.8万/㎡
平均価格
2,114万円
取引実績
39件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
15万
11万
'09'14'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,488万円
8件
３ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
200万円
65㎡〜
3.1万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
300㎡〜
4.3万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
150㎡〜
12.7万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2023年第3四半期
3,600万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽島郡岐南町全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+5人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得377万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 24,903 | - |
| 2017 | 25,525 | - |
| 2019 | 25,923 | +168 |
| 2021 | 26,272 | +148 |
| 2023 | 26,227 | -41 |
| 2024 | 26,366 | +98 |
所得: 平均377万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽島郡岐南町の一戸建てマップ
羽島郡岐南町内のエリアランキング
八剣北は羽島郡岐南町内7地区中2位（上位71%）。
単価11.8万/㎡。
1つ上の三宅とは0%の差。
お手頃帯（7〜7位）
八剣北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽島郡岐南町八剣北５丁目５０番１外 | 6.2万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 細畑 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）