上中町の土地相場
岐阜県羽島市上中町 | 85件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,402円高くなります。
4m未満
29件
8万/坪
4〜6m
22件
9万/坪
6〜8m
18件
9万/坪
8m以上
14件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて13%の差があります。
ほぼ台形
5件
9万/坪
ほぼ整形
4件
9万/坪
ほぼ長方形
17件
9万/坪
長方形
44件
9万/坪
ほぼ正方形
3件
8万/坪
台形
6件
8万/坪
不整形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
南西
9件
10万/坪
西
9件
10万/坪
北
19件
9万/坪
南
21件
8万/坪
東
21件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
7件
事務所
2件
工場
1件
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
前年比 ▼4.1%
平均価格
757
取引実績
85件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪4万円へ、17年間で37.8%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
510円
115坪〜（380㎡〜）
4.4/坪
2024年第4四半期
650円
91坪〜（300㎡〜）
7.2/坪
2024年第1四半期
310円
70坪〜（230㎡〜）
4.5/坪
2024年第1四半期
130円
57坪〜（190㎡〜）
2.3/坪
2023年第4四半期
290円
151坪〜（500㎡〜）
1.9/坪
2023年第4四半期
780円
175坪〜（580㎡〜）
4.4/坪
2023年第4四半期
310円
70坪〜（230㎡〜）
4.5/坪
2023年第3四半期
650円
82坪〜（270㎡〜）
8.0/坪
2023年第2四半期
880円
166坪〜（550㎡〜）
5.3/坪
2023年第2四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,695 | - |
| 2016 | 68,408 | - |
| 2018 | 67,957 | -2,221 |
| 2020 | 67,595 | -319 |
| 2022 | 67,076 | -680 |
| 2023 | 66,775 | -854 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽島市の土地マップ
羽島市内のエリアランキング
上中町は羽島市内23地区中19位（上位17%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の足近町とは2%の差。
上中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽島市上中町中字村付１６０番１外 | 3.0/㎡ | +1.7% | 倉庫 | 江吉良 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）