森山町の土地相場
岐阜県美濃加茂市森山町 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県美濃加茂市森山町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.9万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,008円高くなります。
4m未満
4件
6万/坪
4〜6m
12件
7万/坪
6〜8m
4件
10万/坪
8m以上
16件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ台形
5件
8万/坪
ほぼ整形
6件
7万/坪
不整形
8件
7万/坪
ほぼ長方形
13件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南
3件
9万/坪
南東
6件
9万/坪
北
7件
8万/坪
北東
5件
8万/坪
東
5件
7万/坪
北西
3件
7万/坪
西
7件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
事務所
1件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
7.9万/坪
2.4万/㎡
平均価格
1,069万円
取引実績
38件
平均面積
149坪
493㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪7万円へ、16年間で3.2%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
450万円
64坪〜（210㎡〜）
7.1万/坪
2024年第4四半期
420万円
281坪〜（930㎡〜）
1.5万/坪
2024年第1四半期
310万円
26坪〜（85㎡〜）
12.1万/坪
2023年第2四半期
100万円
82坪〜（270㎡〜）
1.2万/坪
2022年第4四半期
1,800万円
194坪〜（640㎡〜）
9.3万/坪
2022年第3四半期
780万円
64坪〜（210㎡〜）
12.3万/坪
2021年第4四半期
2,500万円
263坪〜（870㎡〜）
9.5万/坪
2021年第4四半期
1,000万円
194坪〜（640㎡〜）
5.2万/坪
2020年第4四半期
740万円
185坪〜（610㎡〜）
4.0万/坪
2020年第4四半期
420万円
70坪〜（230㎡〜）
6.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美濃加茂市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+199人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,808 | - |
| 2017 | 56,703 | - |
| 2019 | 57,330 | +210 |
| 2021 | 57,171 | +52 |
| 2023 | 57,540 | +298 |
| 2024 | 57,595 | +150 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美濃加茂市の土地マップ
美濃加茂市内のエリアランキング
森山町は美濃加茂市内13地区中9位（上位31%）。
坪単価7.9万/坪。
1つ上の西町とは6%の差。