牧野の土地相場
岐阜県美濃加茂市牧野 | 45件の成約データ
岐阜県美濃加茂市牧野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.7万円（成約45件、前年比-10.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,959円高くなります。
4m未満
8件
3万/坪
4〜6m
25件
5万/坪
8m以上
8件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて184%の差があります。
ほぼ台形
3件
7万/坪
ほぼ長方形
12件
5万/坪
台形
3件
5万/坪
長方形
18件
4万/坪
不整形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南西
3件
5万/坪
東
12件
5万/坪
南
15件
5万/坪
西
6件
4万/坪
北
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
4件
平均坪単価
4.7万/坪
1.4万/㎡
前年比 ▼10.3%
平均価格
610万円
取引実績
45件
平均面積
148坪
490㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪4万円へ、17年間で30.0%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400万円
333坪〜（1100㎡〜）
4.2万/坪
2025年第1四半期
500万円
109坪〜（360㎡〜）
4.6万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
209坪〜（690㎡〜）
4.8万/坪
2023年第2四半期
200万円
48坪〜（160㎡〜）
4.1万/坪
2022年第3四半期
480万円
79坪〜（260㎡〜）
6.1万/坪
2022年第3四半期
680万円
76坪〜（250㎡〜）
9.0万/坪
2022年第2四半期
600万円
76坪〜（250㎡〜）
7.9万/坪
2021年第4四半期
420万円
293坪〜（970㎡〜）
1.4万/坪
2021年第4四半期
760万円
393坪〜（1300㎡〜）
1.9万/坪
2020年第4四半期
690万円
91坪〜（300㎡〜）
7.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美濃加茂市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+199人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,808 | - |
| 2017 | 56,703 | - |
| 2019 | 57,330 | +210 |
| 2021 | 57,171 | +52 |
| 2023 | 57,540 | +298 |
| 2024 | 57,595 | +150 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美濃加茂市の土地マップ
美濃加茂市内のエリアランキング
牧野は美濃加茂市内13地区中13位（上位0%）。
坪単価4.7万/坪。
1つ上の下米田町とは31%の差。