本郷町の土地相場
岐阜県美濃加茂市本郷町 | 252件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県美濃加茂市本郷町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.3万円（成約252件、前年比-30.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,857円高くなります。
4m未満
25件
6万/坪
4〜6m
108件
8万/坪
6〜8m
70件
10万/坪
8m以上
45件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ整形
32件
9万/坪
ほぼ長方形
97件
9万/坪
長方形
54件
9万/坪
ほぼ台形
21件
9万/坪
台形
4件
8万/坪
ほぼ正方形
15件
8万/坪
不整形
26件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
北西
20件
9万/坪
南東
8件
9万/坪
北東
11件
9万/坪
南
62件
9万/坪
北
63件
9万/坪
南西
12件
8万/坪
東
38件
8万/坪
西
34件
8万/坪
接面道路無
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
53件
その他
8件
店舗
3件
平均坪単価
9.3万/坪
2.8万/㎡
前年比 ▼30.9%
平均価格
1,211万円
取引実績
252件
平均面積
157坪
520㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪9万円へ、17年間で32.1%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
700万円
133坪〜（440㎡〜）
5.3万/坪
2025年第3四半期
810万円
70坪〜（230㎡〜）
11.6万/坪
2025年第3四半期
220万円
218坪〜（720㎡〜）
1.0万/坪
2025年第2四半期
500万円
48坪〜（160㎡〜）
10.3万/坪
2025年第1四半期
910万円
67坪〜（220㎡〜）
13.7万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
296坪〜（980㎡〜）
5.1万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
121坪〜（400㎡〜）
14.9万/坪
2024年第4四半期
920万円
67坪〜（220㎡〜）
13.8万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
290坪〜（960㎡〜）
6.9万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
260坪〜（860㎡〜）
3.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美濃加茂市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+199人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,808 | - |
| 2017 | 56,703 | - |
| 2019 | 57,330 | +210 |
| 2021 | 57,171 | +52 |
| 2023 | 57,540 | +298 |
| 2024 | 57,595 | +150 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美濃加茂市の土地マップ
美濃加茂市内のエリアランキング
本郷町は美濃加茂市内13地区中7位（上位46%）。
坪単価9.3万/坪。
1つ上の川合町とは7%の差。
最寄り駅の相場
本郷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 美濃加茂市本郷町７丁目１６５番１ | 4.0万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 古井 700m |
| 美濃加茂市本郷町１丁目字若林２番４３９ | 4.0万/㎡ | - | 住宅 | 美濃川合 580m |
| 美濃加茂市本郷町６丁目字新屋敷１３４７番１３ | 3.6万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 古井 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）