西町の土地相場
岐阜県美濃加茂市西町 | 112件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県美濃加茂市西町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.3万円（成約112件、前年比+0.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大187%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,951円高くなります。
4m未満
9件
3万/坪
4〜6m
52件
8万/坪
6〜8m
35件
10万/坪
8m以上
12件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ長方形
37件
9万/坪
長方形
13件
9万/坪
ほぼ台形
15件
8万/坪
台形
12件
7万/坪
ほぼ整形
11件
7万/坪
不整形
20件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
接面道路無
4件
11万/坪
南西
9件
9万/坪
東
11件
9万/坪
南東
16件
9万/坪
南
25件
8万/坪
北東
11件
8万/坪
西
10件
7万/坪
北西
11件
7万/坪
北
15件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
37件
店舗
3件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
8.3万/坪
2.5万/㎡
前年比 ▲0.5%
平均価格
906万円
取引実績
112件
平均面積
136坪
450㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2026年は坪5万円へ、18年間で57.1%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
257坪〜（850㎡〜）
4.7万/坪
2025年第4四半期
3,600万円
333坪〜（1100㎡〜）
10.8万/坪
2025年第3四半期
960万円
88坪〜（290㎡〜）
10.9万/坪
2025年第1四半期
710万円
57坪〜（190㎡〜）
12.4万/坪
2025年第1四半期
980万円
82坪〜（270㎡〜）
12.0万/坪
2025年第1四半期
400万円
45坪〜（150㎡〜）
8.8万/坪
2024年第3四半期
820万円
263坪〜（870㎡〜）
3.1万/坪
2024年第2四半期
880万円
67坪〜（220㎡〜）
13.2万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
454坪〜（1500㎡〜）
3.1万/坪
2024年第1四半期
480万円
127坪〜（420㎡〜）
3.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美濃加茂市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+199人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,808 | - |
| 2017 | 56,703 | - |
| 2019 | 57,330 | +210 |
| 2021 | 57,171 | +52 |
| 2023 | 57,540 | +298 |
| 2024 | 57,595 | +150 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美濃加茂市の土地マップ
美濃加茂市内のエリアランキング
西町は美濃加茂市内13地区中8位（上位38%）。
坪単価8.3万/坪。
1つ上の本郷町とは12%の差。