蜂屋町の土地相場
岐阜県美濃加茂市蜂屋町 | 121件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県美濃加茂市蜂屋町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.7万円（成約121件、前年比+83.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大416%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が82,802円高くなります。
4m未満
7件
2万/坪
4〜6m
36件
6万/坪
6〜8m
56件
10万/坪
8m以上
15件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて176%の差があります。
ほぼ正方形
3件
13万/坪
ほぼ整形
11件
9万/坪
長方形
24件
9万/坪
ほぼ長方形
36件
8万/坪
台形
7件
8万/坪
ほぼ台形
16件
6万/坪
不整形
24件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
南
40件
10万/坪
東
16件
7万/坪
北
27件
7万/坪
南東
4件
6万/坪
接面道路無
7件
5万/坪
西
18件
5万/坪
北西
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
30件
工場
3件
事務所
1件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
7.7万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▲83.8%
平均価格
845万円
取引実績
121件
平均面積
132坪
437㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪7万円へ、18年間で+3.2%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
830万円
67坪〜（220㎡〜）
12.5万/坪
2026年第1四半期
150万円
169坪〜（560㎡〜）
0.9万/坪
2025年第3四半期
1,300万円
76坪〜（250㎡〜）
17.2万/坪
2025年第1四半期
170万円
166坪〜（550㎡〜）
1.0万/坪
2024年第3四半期
770万円
100坪〜（330㎡〜）
7.7万/坪
2024年第3四半期
350万円
42坪〜（140㎡〜）
8.3万/坪
2024年第3四半期
770万円
100坪〜（330㎡〜）
7.7万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
296坪〜（980㎡〜）
6.4万/坪
2024年第2四半期
160万円
76坪〜（250㎡〜）
2.1万/坪
2023年第4四半期
750万円
76坪〜（250㎡〜）
9.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美濃加茂市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+199人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,808 | - |
| 2017 | 56,703 | - |
| 2019 | 57,330 | +210 |
| 2021 | 57,171 | +52 |
| 2023 | 57,540 | +298 |
| 2024 | 57,595 | +150 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美濃加茂市の土地マップ
美濃加茂市内のエリアランキング
蜂屋町は美濃加茂市内13地区中10位（上位23%）。
坪単価7.7万/坪。
1つ上の森山町とは2%の差。