東野の土地相場
岐阜県恵那市東野 | 32件の成約データ
岐阜県恵那市東野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.9万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が6,933円高くなります。
4m未満
5件
2万/坪
4〜6m
7件
2万/坪
6〜8m
10件
2万/坪
8m以上
5件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて113%の差があります。
ほぼ長方形
10件
2万/坪
ほぼ台形
4件
2万/坪
不整形
10件
2万/坪
ほぼ整形
4件
1万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
2万/坪
西
9件
2万/坪
南
4件
2万/坪
東
6件
1万/坪
接面道路無
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
平均坪単価
3.9万/坪
1.2万/㎡
平均価格
424万円
取引実績
32件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20082012201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪3万円へ、16年間で+32.9%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
790万円
263坪〜（870㎡〜）
3.0万/坪
2021年第2四半期
1,500万円
284坪〜（940㎡〜）
5.3万/坪
2021年第1四半期
200万円
44坪〜（145㎡〜）
4.6万/坪
2020年第3四半期
700万円
88坪〜（290㎡〜）
8.0万/坪
2020年第1四半期
110万円
121坪〜（400㎡〜）
0.9万/坪
2020年第1四半期
600万円
121坪〜（400㎡〜）
5.0万/坪
2018年第3四半期
500万円
94坪〜（310㎡〜）
5.3万/坪
2017年第1四半期
330万円
38坪〜（125㎡〜）
8.7万/坪
2016年第2四半期
200万円
67坪〜（220㎡〜）
3.0万/坪
2015年第4四半期
270万円
91坪〜（300㎡〜）
3.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（恵那市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-165人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 52,339 | - |
| 2017 | 50,934 | - |
| 2019 | 49,821 | -90 |
| 2021 | 48,371 | -138 |
| 2023 | 46,868 | -148 |
| 2024 | 46,054 | -158 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
恵那市の土地マップ
恵那市内のエリアランキング
東野は恵那市内7地区中6位（上位14%）。
坪単価3.9万/坪。
1つ上の岩村町とは3%の差。
お手頃帯（7〜7位）