大井町の土地相場
岐阜県恵那市大井町 | 305件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県恵那市大井町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.6万円（成約305件、前年比+16.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が11,271円高くなります。
4m未満
56件
2万/坪
4〜6m
106件
3万/坪
6〜8m
82件
4万/坪
8m以上
43件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ正方形（3万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ整形
43件
4万/坪
袋地等
8件
3万/坪
長方形
41件
3万/坪
不整形
58件
3万/坪
ほぼ長方形
69件
3万/坪
台形
24件
3万/坪
ほぼ台形
56件
3万/坪
ほぼ正方形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南東
56件
4万/坪
南西
48件
3万/坪
西
29件
3万/坪
東
22件
3万/坪
南
23件
3万/坪
北
24件
3万/坪
北東
53件
3万/坪
北西
33件
3万/坪
接面道路無
17件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
64件
その他
30件
店舗
4件
工場
3件
倉庫
2件
平均坪単価
8.6万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▲16.5%
平均価格
820万円
取引実績
305件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪11万円へ、18年間で+28.7%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
133坪〜（440㎡〜）
10.5万/坪
2025年第4四半期
400万円
60坪〜（200㎡〜）
6.6万/坪
2025年第4四半期
1,600万円
148坪〜（490㎡〜）
10.8万/坪
2025年第3四半期
450万円
191坪〜（630㎡〜）
2.4万/坪
2025年第3四半期
430万円
94坪〜（310㎡〜）
4.6万/坪
2025年第3四半期
430万円
94坪〜（310㎡〜）
4.6万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
544坪〜（1800㎡〜）
2.0万/坪
2025年第3四半期
400万円
36坪〜（120㎡〜）
11.0万/坪
2025年第3四半期
740万円
76坪〜（250㎡〜）
9.8万/坪
2025年第2四半期
400万円
185坪〜（610㎡〜）
2.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（恵那市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-165人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 52,339 | - |
| 2017 | 50,934 | - |
| 2019 | 49,821 | -90 |
| 2021 | 48,371 | -138 |
| 2023 | 46,868 | -148 |
| 2024 | 46,054 | -158 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
恵那市の土地マップ
恵那市内のエリアランキング
大井町は恵那市内7地区中2位（上位71%）。
坪単価8.6万/坪。
1つ上の長島町中野とは71%の差。
お手頃帯（7〜7位）
大井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 恵那市大井町字神ノ木２９３番１２ | 7.0万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 恵那 100m |
| 恵那市大井町字御所前７５６番４外 | 3.8万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 恵那 700m |
| 恵那市大井町字南関戸２０４２番３２ | 2.2万/㎡ | - | 住宅 | 恵那 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）