岩村町の土地相場
岐阜県恵那市岩村町 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県恵那市岩村町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.0万円（成約54件、前年比-25.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が6,405円高くなります。
4m未満
6件
1万/坪
4〜6m
30件
2万/坪
6〜8m
10件
1万/坪
8m以上
8件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて75%の差があります。
長方形
5件
2万/坪
ほぼ台形
8件
2万/坪
不整形
13件
2万/坪
ほぼ長方形
14件
2万/坪
ほぼ整形
10件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-50%のプレミアムがあります。
南東
7件
3万/坪
北
4件
2万/坪
北西
6件
2万/坪
南西
8件
2万/坪
東
12件
2万/坪
北東
4件
1万/坪
西
10件
1万/坪
南
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
4.0万/坪
1.2万/㎡
前年比 ▼25.6%
平均価格
526万円
取引実績
54件
平均面積
147坪
486㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2026年は坪1万円へ、18年間で71.4%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
290万円
236坪〜（780㎡〜）
1.2万/坪
2024年第2四半期
280万円
169坪〜（560㎡〜）
1.7万/坪
2023年第1四半期
310万円
257坪〜（850㎡〜）
1.2万/坪
2022年第3四半期
860万円
148坪〜（490㎡〜）
5.8万/坪
2022年第3四半期
270万円
54坪〜（180㎡〜）
5.0万/坪
2022年第1四半期
350万円
82坪〜（270㎡〜）
4.3万/坪
2021年第4四半期
680万円
103坪〜（340㎡〜）
6.6万/坪
2021年第3四半期
87万円
30坪〜（100㎡〜）
2.9万/坪
2021年第1四半期
550万円
160坪〜（530㎡〜）
3.4万/坪
2021年第1四半期
270万円
88坪〜（290㎡〜）
3.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（恵那市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-165人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 52,339 | - |
| 2017 | 50,934 | - |
| 2019 | 49,821 | -90 |
| 2021 | 48,371 | -138 |
| 2023 | 46,868 | -148 |
| 2024 | 46,054 | -158 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
恵那市の土地マップ
恵那市内のエリアランキング
岩村町は恵那市内7地区中5位（上位29%）。
坪単価4.0万/坪。
1つ上の明智町とは40%の差。
お手頃帯（7〜7位）