長島町の土地相場
岐阜県恵那市長島町 | 144件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,418円高くなります。
4m未満
23件
7万/坪
4〜6m
46件
13万/坪
6〜8m
40件
12万/坪
8m以上
24件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、袋地等（7万円）と比べて97%の差があります。
長方形
16件
13万/坪
ほぼ整形
25件
13万/坪
ほぼ正方形
6件
12万/坪
ほぼ長方形
33件
12万/坪
ほぼ台形
19件
8万/坪
台形
4件
8万/坪
不整形
38件
8万/坪
袋地等
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北東
13件
15万/坪
北
20件
13万/坪
南
24件
12万/坪
東
19件
11万/坪
西
12件
10万/坪
南西
17件
8万/坪
南東
15件
8万/坪
北西
14件
8万/坪
接面道路無
10件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
20件
倉庫
1件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
前年比 ▲1.1%
平均価格
796
取引実績
144件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+19.4%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
140円
54坪〜（180㎡〜）
2.6/坪
2025年第4四半期
1,000円
393坪〜（1300㎡〜）
2.5/坪
2025年第3四半期
330円
27坪〜（90㎡〜）
12.1/坪
2025年第3四半期
750円
82坪〜（270㎡〜）
9.2/坪
2025年第1四半期
940円
64坪〜（210㎡〜）
14.8/坪
2024年第4四半期
1,200円
194坪〜（640㎡〜）
6.2/坪
2024年第4四半期
610円
38坪〜（125㎡〜）
16.1/坪
2024年第3四半期
350円
35坪〜（115㎡〜）
10.1/坪
2024年第3四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2024年第3四半期
720円
79坪〜（260㎡〜）
9.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（恵那市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-158人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,052 | - |
| 2016 | 51,667 | - |
| 2018 | 50,463 | -76 |
| 2020 | 49,096 | -260 |
| 2022 | 47,564 | -189 |
| 2023 | 46,868 | -148 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-39%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
恵那市の土地マップ
恵那市内のエリアランキング
長島町は恵那市内10地区中4位（上位60%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の大井町とは1%の差。
長島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 恵那市長島町中野３丁目２番１外 | 7.4/㎡ | -0.1% | 店舗 | 恵那 1000m |
| 恵那市長島町中野字家久後１１７０番３２４ | 1.9/㎡ | -1.5% | 住宅 | 恵那 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）