ビューハイツ六条
岐阜県岐阜市六条南2丁目20-1 | 築26年 | 21戸
推定相場
ビューハイツ六条
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.1万円。周辺エリア平均（22.0万円）より17.6%低く、岐阜市全体の平均（22.4万円）より19.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の17.4万/㎡から2024年は19.5万/㎡へ、4年間で12.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.5万円/㎡
レンジ
30.4〜50.6万円/㎡
市区町村ベースライン
22.0万円/㎡
補正係数 ×1.839
代表面積 97.79㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 362件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の64%・9件）で、平均2,022万円です。4LDKが最も高く平均2,022万円、3LDKは平均1,846万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 3件 | 1,876万 | 1,840万 | 1,948万 |
| 3LDK | 2件 | 1,846万 | 1,431万 | 2,261万 |
| 4LDK | 9件 | 2,022万 | 1,633万 | 2,283万 |
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市六条南2丁目20-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 83.79m² ～ 97.79m² |
| 分譲会社 | バム開発 |
| 施工会社 | バム建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
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徒歩4分
産業会館前バス停駅
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徒歩37分
岐阜駅
JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
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徒歩44分
名鉄岐阜駅
名鉄名古屋本線 / 名鉄各務原線
学区情報
小学校
岐阜市立三里小学校
中学校
岐阜市立陽南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビューハイツ六条 | 2000 | 21戸 | 18.1万 | 1,770万 |
| モアグレース六条南 | 2008 | 20戸 | 24.9万 | 2,580万 |
| ラヴィル六条南 | 2001 | 41戸 | - | - |
| フレストアルファ六条南 | 2005 | 40戸 | 22.9万 | 2,180万 |
| サンビル | 1980 | 18戸 | - | - |
| グランスイート岐阜南スタイルフォート | 2008 | 29戸 | 28.8万 | 2,080万 |
| エバーグリーン岐阜 | 1984 | 29戸 | 16.1万 | 1,299万 |
| モアグレース六条東 | 2004 | 39戸 | 32.8万 | 2,480万 |
| モアグレース岐阜南ゲートマークス | 2018 | 38戸 | 32.4万 | 2,580万 |
| フレスト三里 | 1999 | 27戸 | 16.1万 | 1,180万 |
| モアグレース三里 | 2012 | 12戸 | 26.7万 | 2,230万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 21.7万 | 19.5万 |
| 3SLDK | 16.4万 | 16.8万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,940万 | 19.84万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,998万 | 20.44万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,770万 | 18.1万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,120万 | 21.69万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,140万 | 21.89万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,170万 | 22.2万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,198万 | 22.48万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,250万 | 23.01万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,870万 | 19.13万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,530万 | 16.78万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,190万 | 14.21万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,530万 | 16.05万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.44万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,530万 | 16.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。