グランスイート岐阜南スタイルフォート
岐阜県岐阜市六条東1丁目15-16 | 築18年 | 29戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20102019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年から2024年にかけて㎡単価は29.5〜28.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.9万円/㎡
レンジ
12.0〜19.9万円/㎡
市区町村ベースライン 21.5万円/㎡
補正係数 ×0.740
補正係数 ×0.740
代表面積 92.81㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 372件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・4件）で、平均2,012万円です。4LDKが最も高く平均3,320万円、2LDKは平均2,012万円です。
2LDK
2,012万
4件
3LDK
2,965万
3件
4LDK
3,320万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,012万 | 1,919万 | 2,111万 |
| 3LDK | 3件 | 2,965万 | 2,261万 | 3,607万 |
| 4LDK | 3件 | 3,320万 | 3,234万 | 3,491万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.1万円で、1-3階（27.2万円）と比べて0.9万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
27.2万/㎡
8階以上
4件
28.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市六条東1丁目15-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-06（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 72.18m² ～ 95.81m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 徳倉建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
岐阜駅
JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
学区情報
小学校
岐阜市立三里小学校
中学校
岐阜市立陽南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランスイート岐阜南スタイルフォート | 2008 | 29戸 | 28.8万 | 2,080万 |
| フレスト三里 | 1999 | 27戸 | 16.1万 | 1,180万 |
| モアグレース岐阜南ゲートマークス | 2018 | 38戸 | 32.4万 | 2,580万 |
| モアグレース三里 | 2012 | 12戸 | 26.7万 | 2,230万 |
| モアグレース菊地 | 1998 | 27戸 | - | - |
| フレストアルファ六条南 | 2005 | 40戸 | 22.9万 | 2,180万 |
| フレストステージ加納桜田町 | 2001 | 18戸 | 23.2万 | 2,320万 |
| モアグレース六条東 | 2004 | 39戸 | 32.8万 | 2,480万 |
| マウンティン三笠 | 1999 | 21戸 | 23.7万 | 1,860万 |
| サンリュクス加納 | 2009 | 18戸 | 29.0万 | 2,580万 |
| ビューハイツ加納 | 1997 | 20戸 | 26.4万 | 2,180万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 27.9万 | 28.8万 |
| 3LDK | 29.5万 | - | 26.1万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.82万/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.44万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.82万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.44万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.05万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,390万 | 24.95万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,390万 | 24.95万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.93万/㎡ |
| 2010年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,500万 | 26.94万/㎡ |
| 2010年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。