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ダイアパレスステーションプラザ新岐阜

岐阜県岐阜市幸ノ町1丁目18-1 | 築31年 | 68戸

推定相場
ダイアパレスステーションプラザ新岐阜
最新データ 2025年9月
売買33件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.3万円。周辺エリア平均（37.3万円）を0.0%上回って、岐阜市全体の平均（22.4万円）を66.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.5万/㎡から2025年は37.3万/㎡へ、10年間で82.2%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
201420152016202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2025年には109,000円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・16件）で、平均2,127万円です。2LDKが最も高く平均3,118万円、3LDKは平均2,127万円です。
2LDK 16件 3,118万円
3LDK 16件 2,127万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 16件 3,118万 1,734万 4,200万
3LDK 16件 2,127万 1,705万 3,413万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.7万円で、1-5階（23.3万円）と比べて14.4万円（+61.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階 23.3万/㎡ 8件
6-10階 27.5万/㎡ 9件
11-20階 37.7万/㎡ 16件

最上層と最下層の差: +14.4万/㎡

物件概要

所在地岐阜県岐阜市幸ノ町1丁目18-1
築年月1995-11（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数68戸
専有面積60.90m² ～ 81.86m²
分譲会社ダイア建設
施工会社鉄建建設 市川建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
名鉄岐阜駅
名鉄名古屋本線 / 名鉄各務原線
徒歩4分

学区情報

小学校
岐阜市立華陽小学校
中学校
岐阜市立梅林中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレスステーションプラザ新岐阜 1995 68戸 37.3万 3,050万
プレミアシティ岐阜レジデンス 2017 39戸 40.4万 3,480万
メゾン橋武 1976 15戸 7.7万 490万
ナビシティ新岐阜 1992 81戸 - -
モアグレース新岐阜 2003 27戸 44.0万 3,780万
ライオンズ岐阜セントマークス弐番館 2006 82戸 51.4万 3,480万
メイツ岐阜 2025 110戸 - -
チサンマンション岐阜 1980 34戸 13.2万 290万
サンクレイドル岐阜 2019 32戸 42.0万 2,990万
プレサンスロジェ岐阜ザ・クラス 2020 72戸 - -
藤和シティホームズ新岐阜 1998 40戸 28.6万 2,588万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,180万円 67.5㎡ 32.3万円 3LDK - 南
2,590万円 67.5㎡ 38.4万円 3LDK - 南

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 19件
2,000〜3,000万 3件
3,000〜4,000万 11件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018202020212022202320242025
2LDK - - - - 45.6万 44.2万 30.9万 37.3万
3LDK 20.6万 22.9万 23.7万 29.6万 - 25.4万 27.4万 -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 3,050万 37.26万/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,880万 30.88万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,850万 27.41万/㎡
2023年5月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 3,190万 38.97万/㎡
2023年4月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 3,450万 42.15万/㎡
2023年4月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 3,590万 43.86万/㎡
2023年3月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 3,640万 44.47万/㎡
2023年3月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 3,690万 45.08万/㎡
2023年2月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 3,750万 45.82万/㎡
2023年2月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 3,800万 46.43万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.37万/㎡
2023年1月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 3,830万 46.79万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,850万 27.41万/㎡
2022年12月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 3,880万 47.4万/㎡
2022年10月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 3,590万 43.86万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,440万 33.94万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.31万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.28万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.98万/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,199万 30.59万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,920万 23.66万/㎡
2018年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,880万 23.16万/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.89万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.93万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.93万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.59万/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.59万/㎡
2016年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,490万 24.47万/㎡
2016年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,350万 20.01万/㎡
2016年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,490万 24.47万/㎡
2016年2月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 1,480万 24.31万/㎡
2016年1月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 1,630万 26.77万/㎡
2015年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の44%）で、平均月額123,750円。4LDKなら月額123,750円が相場です。
3LDK 106,000円 91,000〜120,000円
4LDK 123,750円 120,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 3件
10〜15万 6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 93,000円 1,378円/㎡
2025年1月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 125,000円 1,611円/㎡
2024年5月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 125,000円 1,611円/㎡
2023年9月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 125,000円 1,611円/㎡
2023年7月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 91,000円 1,348円/㎡
2016年8月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,778円/㎡
2016年2月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,778円/㎡
2015年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 98,000円 1,609円/㎡
2014年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,478円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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