モアグレース菊地
岐阜県岐阜市菊地町3丁目4 | 築23年 | 4棟
推定相場
モアグレース菊地
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.1万円。周辺エリア平均（22.1万円）を0.0%上回って、岐阜市全体の平均（22.4万円）より1.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.5万/㎡から2022年は22.1万/㎡へ、9年間で5.8%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.5万円/㎡
レンジ
30.4〜50.6万円/㎡
市区町村ベースライン
22.0万円/㎡
補正係数 ×1.839
代表面積 81.33㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 362件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・9件）で、平均2,440万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,090万円、3LDKは平均2,115万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,090万 | 2,571万 | 3,608万 |
| 3LDK | 9件 | 2,115万 | 1,710万 | 2,544万 |
| 4LDK | 9件 | 2,440万 | 2,062万 | 2,885万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.0万円で、1-3階（21.0万円）と比べて1.0万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市菊地町3丁目4 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 71.51m² ～ 107.92m² |
| 分譲会社 | エムジーホーム |
| 施工会社 | 名工建設 |
| 管理会社 | エムジー総合サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（4棟）
モアグレース菊地は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 36件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 1998年 | 5階建 | 27戸 | 12件 | 20.3万 | - | - |
| 参番館 | 2002年 | 9階建 | 33戸 | 8件 | 23.5万 | - | - |
| 四番館 | 2003年 | 9階建 | 35戸 | 14件 | 21.1万 | - | - |
| 弐番館 | 1998年 | 5階建 | 18戸 | 2件 | 18.2万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
加納新本町バス停駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / 名鉄名古屋本線
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徒歩19分
岐阜駅
JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
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徒歩26分
名鉄岐阜駅
名鉄名古屋本線 / 名鉄各務原線
学区情報
小学校
三里小学校
中学校
陽南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアグレース菊地 | 2003 | 35戸 | 22.1万 | 1,580万 |
| モアグレース菊地 | 1998 | 27戸 | - | - |
| モアグレース三里 | 2012 | 12戸 | 26.7万 | 2,230万 |
| フレスト三里 | 1999 | 27戸 | 16.1万 | 1,180万 |
| モアグレース岐阜南ゲートマークス | 2018 | 38戸 | 32.4万 | 2,580万 |
| メゾンシャルドネ加納 | 2014 | 9戸 | 19.9万 | 1,690万 |
| フレストステージ加納桜田町 | 2001 | 18戸 | 23.2万 | 2,320万 |
| マウンティン三笠 | 1999 | 21戸 | 23.7万 | 1,860万 |
| グランスイート岐阜南スタイルフォート | 2008 | 29戸 | 28.8万 | 2,080万 |
| ビューハイツ加納 | 1997 | 20戸 | 26.4万 | 2,180万 |
| プラセシオン加納寿町 | 2021 | 23戸 | 50.8万 | 3,830万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.5万 | 22.3万 | 18.4万 | 18.8万 | 21.1万 | - | 22.1万 |
| 4LDK | - | - | 21.9万 | 21.5万 | - | 21.1万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.1万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 21.13万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.11万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,098万 | 23.59万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.12万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.2万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.25万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.12万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,600万 | 17.99万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.43万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,600万 | 17.99万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.14万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,020万 | 22.71万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 17.12万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.25万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。