フレスト茜部
岐阜県岐阜市茜部菱野4丁目117 | 築31年 | 37戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.5万/㎡から2025年は14.2万/㎡へ、12年間で12.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.0万円/㎡
レンジ
20.4〜27.6万円/㎡
市区町村ベースライン 21.5万円/㎡
補正係数 ×1.116
補正係数 ×1.116
代表面積 72.78㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 372件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
1,349万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 1,349万 | 821万 | 1,645万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.0万円で、1-3階（14.4万円）と比べて1.6万円（+11.1%）高くなっています。
1-3階
6件
14.4万/㎡
4-7階
8件
16万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市茜部菱野4丁目117 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-04（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 66.25m² ～ 82.36m² |
| 分譲会社 | 東新住建 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
茜部小学校前バス停駅
よしの川ブルーライン
🚉
徒歩25分
笠松駅
名鉄名古屋本線 / 名鉄竹鼻線
🚉
徒歩48分
岐阜駅
JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
学区情報
小学校
岐阜市立茜部小学校
中学校
岐阜市立加納中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フレスト茜部 | 1995 | 37戸 | 13.8万 | 1,140万 |
| モアグレース茜部3 | 2001 | 18戸 | 19.1万 | 1,580万 |
| シャトレ愛松茜部 | 2003 | 58戸 | 18.9万 | 1,550万 |
| ライオンズマンション茜部 | 1998 | 36戸 | 21.9万 | 1,780万 |
| モアグレース茜部4 | 2013 | 31戸 | - | - |
| フレストスクエア茜部 | 2003 | 33戸 | 21.9万 | 2,100万 |
| ライオンズガーデン岐阜茜部 | 1997 | 63戸 | 21.3万 | 1,499万 |
| エスポア茜部 | 1993 | 23戸 | 20.4万 | 1,480万 |
| モアグレース茜部 | 2000 | 43戸 | - | - |
| モアグレース茜部5 | 2013 | 23戸 | 28.6万 | 2,198万 |
| サンヴィラ茜部 | 1981 | 20戸 | 7.4万 | 370万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.5万 | 13.2万 | 19.3万 | 19.3万 | 16.2万 | 15.5万 | 12.7万 | 14.1万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,190万 | 14.45万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,140万 | 13.85万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.72万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.33万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.76万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.22万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.22万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.33万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.33万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.33万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.91万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.47万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 14.26万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。