サンパーク岐阜西
岐阜県岐阜市曽我屋2丁目5-5 | 築33年 | 50戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.1万/㎡から2026年は14.6万/㎡へ、13年間で31.6%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では35.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.6万円/㎡
レンジ
18.5〜30.8万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.290
補正係数 ×1.290
代表面積 68.59㎡ / 最寄駅徒歩 40分 / 市区町村サンプル数 238件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・19件）で、平均938万円です。2LDKが最も高く平均1,065万円、4LDKは平均827万円です。
2SLDK
856万
5件
2LDK
1,065万
3件
3LDK
938万
19件
4LDK
827万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 856万 | 430万 | 1,200万 |
| 2LDK | 3件 | 1,065万 | 943万 | 1,160万 |
| 3LDK | 19件 | 938万 | 400万 | 1,390万 |
| 4LDK | 11件 | 827万 | 650万 | 1,194万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.0万円で、1-3階（10.5万円）と比べて0.5万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
10.5万/㎡
4-7階
6件
12.7万/㎡
8階以上
28件
11万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市曽我屋2丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年2月（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 57.81m² ～ 80.49m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 成田興業 |
| 施工会社 | 市川工務店 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション1棟を表示
アクセス
🚉
徒歩40分
北方真桑駅
樽見鉄道樽見線
学区情報
小学校
合渡小学校
中学校
岐阜西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパーク岐阜西 | 1993 | 50戸 | 16.9万 | 1,100万 |
| ライオンズコーポ北方 | 1973 | 24戸 | - | - |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
31件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 10.9万 | 16.9万 |
| 3LDK | 11.8万 | 9.7万 | 13.8万 | 15.7万 | 14.6万 | 11.2万 | 10.8万 | 10.0万 |
| 4LDK | - | - | - | 8.4万 | 11.9万 | 10.2万 | 9.6万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.91万/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.99万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.91万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.44万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 700万 | 8.7万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.5万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 898万 | 11.16万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,099万 | 13.66万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 490万 | 7.96万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,199万 | 14.9万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 730万 | 9.7万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.64万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 430万 | 6.99万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 730万 | 9.7万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.31万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.37万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.5万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.62万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 740万 | 9.83万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.58万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.9万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,099万 | 14.6万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,198万 | 15.67万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,198万 | 15.64万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.45万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 800万 | 13.77万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.92万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 530万 | 9.17万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.04万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.77万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 700万 | 9.3万/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜13階 | 2LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.06万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.36万/㎡ |
| 2014年1月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 700万 | 9.14万/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.56万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.92万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.18万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 798万 | 11.64万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。