禅台寺の一戸建て相場
岐阜県可児市禅台寺 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
191
80〜100㎡
3件
280
100〜120㎡
10件
377
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
295
6〜8m
8件
408
平均㎡単価
7.4
前年比 ▲289.7%
平均価格
1,376
取引実績
24件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
5万
6万
'09'11'12'13'14'15'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2025年第1四半期
350円
130㎡〜
2.7
2024年第4四半期
150円
100㎡〜
1.5
2023年第1四半期
1,900円
185㎡〜
10.3
2022年第4四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2022年第4四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2022年第1四半期
1,500円
330㎡〜
4.5
2021年第2四半期
1,200円
165㎡〜
7.3
2021年第2四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
2018年第1四半期
400円
140㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（可児市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-207人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,944 | - |
| 2016 | 101,516 | - |
| 2018 | 102,175 | +419 |
| 2020 | 101,557 | -487 |
| 2022 | 100,612 | +52 |
| 2023 | 100,207 | -324 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
可児市の一戸建てマップ
可児市内のエリアランキング
禅台寺は可児市内30地区中13位（上位57%）。
単価7.4。
1つ上の桂ケ丘とは6%の差。
中価格帯（11〜20位）