福岡の土地相場
岐阜県中津川市福岡 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県中津川市福岡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.4万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大173%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,891円高くなります。
4m未満
10件
1万/坪
4〜6m
9件
2万/坪
6〜8m
9件
4万/坪
8m以上
4件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて138%の差があります。
長方形
5件
4万/坪
台形
7件
3万/坪
ほぼ台形
8件
3万/坪
ほぼ長方形
7件
2万/坪
不整形
8件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+246%のプレミアムがあります。
南
7件
4万/坪
東
3件
3万/坪
西
4件
2万/坪
北東
3件
2万/坪
南東
7件
1万/坪
北
6件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
2件
店舗
1件
平均坪単価
3.4万/坪
1.0万/㎡
平均価格
379万円
取引実績
36件
平均面積
135坪
445㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪4万円へ、16年間で+5.8%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
600万円
163坪〜（540㎡〜）
3.7万/坪
2022年第3四半期
370万円
70坪〜（230㎡〜）
5.3万/坪
2022年第2四半期
900万円
57坪〜（190㎡〜）
15.7万/坪
2021年第3四半期
350万円
148坪〜（490㎡〜）
2.4万/坪
2021年第3四半期
300万円
64坪〜（210㎡〜）
4.7万/坪
2021年第1四半期
80万円
32坪〜（105㎡〜）
2.5万/坪
2021年第1四半期
68万円
33坪〜（110㎡〜）
2.0万/坪
2020年第4四半期
1,100万円
191坪〜（630㎡〜）
5.8万/坪
2020年第1四半期
300万円
302坪〜（1000㎡〜）
1.0万/坪
2019年第3四半期
300万円
302坪〜（1000㎡〜）
1.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津川市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-81人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,894 | - |
| 2017 | 79,633 | - |
| 2019 | 78,304 | -181 |
| 2021 | 76,348 | -174 |
| 2023 | 74,532 | -27 |
| 2024 | 73,535 | -126 |
所得: 平均326万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 15.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津川市の土地マップ
中津川市内のエリアランキング
福岡は中津川市内9地区中8位（上位11%）。
坪単価3.4万/坪。
1つ上の苗木とは29%の差。