坂下の土地相場
岐阜県中津川市坂下 | 49件の成約データ
岐阜県中津川市坂下の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.9万円（成約49件、前年比-12.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,669円高くなります。
4m未満
17件
2万/坪
4〜6m
17件
3万/坪
6〜8m
4件
2万/坪
8m以上
6件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて102%の差があります。
ほぼ台形
8件
5万/坪
ほぼ長方形
8件
3万/坪
長方形
6件
3万/坪
不整形
10件
3万/坪
ほぼ整形
13件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+48%のプレミアムがあります。
東
8件
4万/坪
北西
5件
4万/坪
接面道路無
4件
4万/坪
南
4件
3万/坪
南西
5件
3万/坪
北東
6件
3万/坪
西
9件
3万/坪
北
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
7件
倉庫
1件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
4.9万/坪
1.5万/㎡
前年比 ▼12.6%
平均価格
397万円
取引実績
49件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪2万円へ、18年間で71.1%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
60万円
30坪〜（100㎡〜）
2.0万/坪
2025年第3四半期
330万円
333坪〜（1100㎡〜）
1.0万/坪
2025年第1四半期
230万円
100坪〜（330㎡〜）
2.3万/坪
2024年第2四半期
100万円
91坪〜（300㎡〜）
1.1万/坪
2024年第1四半期
530万円
85坪〜（280㎡〜）
6.3万/坪
2023年第2四半期
360万円
163坪〜（540㎡〜）
2.2万/坪
2022年第4四半期
440万円
100坪〜（330㎡〜）
4.4万/坪
2022年第2四半期
250万円
35坪〜（115㎡〜）
7.2万/坪
2022年第2四半期
81万円
23坪〜（75㎡〜）
3.6万/坪
2021年第4四半期
56万円
39坪〜（130㎡〜）
1.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津川市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-81人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,894 | - |
| 2017 | 79,633 | - |
| 2019 | 78,304 | -181 |
| 2021 | 76,348 | -174 |
| 2023 | 74,532 | -27 |
| 2024 | 73,535 | -126 |
所得: 平均326万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 15.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津川市の土地マップ
中津川市内のエリアランキング
坂下は中津川市内9地区中6位（上位33%）。
坪単価4.9万/坪。
1つ上の千旦林とは11%の差。