不破郡関ケ原町の不動産相場
岐阜県不破郡関ケ原町 | 6地区 | 116件の成約データ
岐阜県不破郡関ケ原町の不動産相場（116件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.3/坪 | 80件 | -51.0% |
| 一戸建て | 3.3/㎡ | 36件 | -54.7% |
不破郡関ケ原町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-74人/年
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-50.6%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.8万人
0.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 7,720 | 2,722 | - | -79 |
| 2015 | 7,569 | 2,691 | - | -69 |
| 2016 | 7,405 | 2,656 | - | -94 |
| 2017 | 7,244 | 2,627 | - | -95 |
| 2018 | 7,087 | 2,602 | -32 | -88 |
| 2019 | 7,000 | 2,595 | +11 | -79 |
| 2020 | 6,841 | 2,572 | -56 | -90 |
| 2021 | 6,645 | 2,559 | -81 | -94 |
| 2022 | 6,466 | 2,539 | -62 | -111 |
| 2023 | 6,287 | 2,509 | -79 | - |
世帯数は5年で-3.6%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少584人 / 生産年齢3,338人 / 高齢2,649人（高齢化率40.3%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
348万174万0
270万円
296万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 296万円（2023年）
全国平均の0.78倍
5年間の変化: +0.7%/年
納税義務者数: 2,980人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.6万人
0.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 5,958 | -5.2% | - |
| 2030 | 5,334 | -15.2% | - |
| 2035 | 4,717 | -25% | - |
| 2040 | 4,133 | -34.3% | - |
| 2045 | 3,591 | -42.9% | - |
| 2050 | 3,105 | -50.6% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
不破郡関ケ原町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
2.5/㎡
住宅地 平均
2.0/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
5万3万2万0
4万
3万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 不破郡関ケ原町大字関ケ原字宝有地５７７番１外 | 3.5/㎡ | -1.9% | 住宅,店舗 | 関ケ原 150m |
| 不破郡関ケ原町大字関ケ原字尻江３２９５番外 | 2.2/㎡ | -2.2% | 住宅 | 関ケ原 500m |
| 不破郡関ケ原町大字松尾字下矢尻２６５番４ | 1.7/㎡ | -1.1% | 住宅 | 関ケ原 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）