府中の土地相場
岐阜県不破郡垂井町府中 | 68件の成約データ
岐阜県不破郡垂井町府中の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.9万円（成約68件、前年比-49.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が11,702円高くなります。
4m未満
14件
5万/坪
4〜6m
18件
4万/坪
6〜8m
23件
5万/坪
8m以上
9件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ長方形
30件
5万/坪
長方形
7件
4万/坪
ほぼ整形
10件
4万/坪
ほぼ台形
3件
4万/坪
不整形
15件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
東
18件
5万/坪
北
14件
5万/坪
西
20件
5万/坪
南
10件
4万/坪
接面道路無
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
8件
事務所
1件
平均坪単価
6.9万/坪
2.1万/㎡
前年比 ▼49.1%
平均価格
579万円
取引実績
68件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪3万円へ、17年間で69.2%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
200万円
57坪〜（190㎡〜）
3.5万/坪
2024年第4四半期
150万円
23坪〜（75㎡〜）
6.6万/坪
2024年第4四半期
600万円
97坪〜（320㎡〜）
6.2万/坪
2024年第4四半期
450万円
53坪〜（175㎡〜）
8.5万/坪
2024年第3四半期
550万円
97坪〜（320㎡〜）
5.7万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
200坪〜（660㎡〜）
7.0万/坪
2024年第3四半期
350万円
50坪〜（165㎡〜）
7.0万/坪
2023年第4四半期
450万円
47坪〜（155㎡〜）
9.6万/坪
2023年第4四半期
690万円
115坪〜（380㎡〜）
6.0万/坪
2023年第3四半期
600万円
109坪〜（360㎡〜）
5.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（不破郡垂井町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-47人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 28,074 | - |
| 2017 | 27,703 | - |
| 2019 | 27,130 | -199 |
| 2021 | 26,547 | -64 |
| 2023 | 26,058 | -55 |
| 2024 | 25,746 | -90 |
所得: 平均332万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
不破郡垂井町の土地マップ
不破郡垂井町内のエリアランキング
府中は不破郡垂井町内5地区中4位（上位20%）。
坪単価6.9万/坪。
1つ上の宮代とは3%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
府中 ◀
―
6.9万/坪
お手頃帯（5〜5位）
府中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 不破郡垂井町府中字屋敷２２６３番２ | 2.9万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 垂井 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）