大字滑津の土地相場
福島県西白河郡中島村大字滑津 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大274%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,346円高くなります。
4m未満
7件
1万/坪
4〜6m
7件
4万/坪
6〜8m
14件
4万/坪
8m以上
12件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて88%の差があります。
ほぼ長方形
17件
3万/坪
ほぼ整形
9件
3万/坪
長方形
4件
2万/坪
不整形
12件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+75%のプレミアムがあります。
北東
5件
4万/坪
西
6件
4万/坪
南
7件
3万/坪
東
13件
2万/坪
北
8件
1万/坪
接面道路無
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
7件
平均坪単価
2.9/坪
0.9/㎡
平均価格
361
取引実績
44件
平均面積
170坪
561㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2024年は坪3万円へ、16年間で+133.6%上昇（年平均+8.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
350円
106坪〜（350㎡〜）
3.3/坪
2023年第4四半期
530円
85坪〜（280㎡〜）
6.3/坪
2023年第4四半期
400円
160坪〜（530㎡〜）
2.5/坪
2022年第4四半期
270円
302坪〜（1000㎡〜）
0.9/坪
2022年第2四半期
1,000円
154坪〜（510㎡〜）
6.5/坪
2021年第3四半期
350円
145坪〜（480㎡〜）
2.4/坪
2020年第1四半期
370円
154坪〜（510㎡〜）
2.4/坪
2019年第4四半期
250円
67坪〜（220㎡〜）
3.8/坪
2019年第1四半期
60円
73坪〜（240㎡〜）
0.8/坪
2018年第4四半期
350円
393坪〜（1300㎡〜）
0.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西白河郡中島村全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-14人/年
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 5,216 | - |
| 2016 | 5,206 | - |
| 2018 | 5,098 | -34 |
| 2020 | 4,990 | -51 |
| 2022 | 4,860 | +2 |
| 2023 | 4,822 | +1 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.1%/年）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-26.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西白河郡中島村の土地マップ
大字滑津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西白河郡中島村大字滑津字二ツ山３６番１ | 1.2/㎡ | - | 住宅 | 矢吹 7700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）