大字川辺の土地相場
福島県石川郡玉川村大字川辺 | 15件の成約データ
福島県石川郡玉川村大字川辺の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字川辺の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
65,449円/坪
推定総額
589万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が7,001円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
平均価格
508
取引実績
15件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20082011201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪8万円へ、15年間で+120.7%上昇（年平均+8.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
580円
70坪〜（230㎡〜）
8.3/坪
2022年第3四半期
300円
109坪〜（360㎡〜）
2.8/坪
2022年第2四半期
790円
197坪〜（650㎡〜）
4.0/坪
2021年第3四半期
550円
245坪〜（810㎡〜）
2.2/坪
2020年第3四半期
700円
88坪〜（290㎡〜）
8.0/坪
2016年第2四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
2015年第3四半期
530円
70坪〜（230㎡〜）
7.6/坪
2015年第2四半期
690円
106坪〜（350㎡〜）
6.5/坪
2015年第2四半期
740円
124坪〜（410㎡〜）
6.0/坪
2015年第1四半期
510円
70坪〜（230㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石川郡玉川村全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-48人/年
🔴 購買力: 平均所得270万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 6,992 | - |
| 2016 | 6,919 | - |
| 2018 | 6,738 | -62 |
| 2020 | 6,546 | -66 |
| 2022 | 6,312 | -45 |
| 2023 | 6,191 | -46 |
所得: 平均270万円（5年変化: +1.6%/年）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-38.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石川郡玉川村の土地マップ
大字川辺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石川郡玉川村大字川辺字中沖２９４番外 | 1.1/㎡ | -0.9% | 住宅 | 川辺沖 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）