黒木の一戸建て相場
福島県相馬市黒木 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
福島県相馬市黒木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.7万円（成約30件、前年比-4.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,873万
100〜120㎡
11件
3,736万
120〜150㎡
11件
3,262万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
25件
3,319万
8m以上
3件
2,552万
平均㎡単価
7.7万/㎡
前年比 ▼4.7%
平均価格
2,087万円
取引実績
30件
平均面積
291㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
9万
'10'12'14'16'18'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800万円
270㎡〜
10.4万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
230㎡〜
7.0万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
250㎡〜
14.8万/㎡
2023年第2四半期
700万円
260㎡〜
2.7万/㎡
2023年第1四半期
2,500万円
260㎡〜
9.6万/㎡
2022年第1四半期
3,100万円
270㎡〜
11.5万/㎡
2019年第1四半期
2,600万円
210㎡〜
12.4万/㎡
2018年第4四半期
3,000万円
260㎡〜
11.5万/㎡
2018年第4四半期
1,200万円
240㎡〜
5.0万/㎡
2018年第4四半期
1,700万円
200㎡〜
8.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-227人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 35,939 | - |
| 2017 | 35,529 | - |
| 2019 | 34,708 | -314 |
| 2021 | 33,831 | -160 |
| 2023 | 32,842 | -217 |
| 2024 | 32,261 | -240 |
所得: 平均340万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相馬市の一戸建てマップ
相馬市内のエリアランキング
黒木は相馬市内3地区中2位（上位33%）。
単価7.7万/㎡。
1つ上の中村とは1%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
黒木 ◀
―
7.7万
お手頃帯（3〜3位）