黒木の土地相場
福島県相馬市黒木 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県相馬市黒木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.6万円（成約75件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,689円高くなります。
4m未満
9件
4万/坪
4〜6m
26件
5万/坪
6〜8m
27件
7万/坪
8m以上
12件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて304%の差があります。
不整形
15件
9万/坪
ほぼ正方形
5件
8万/坪
ほぼ整形
7件
8万/坪
長方形
17件
7万/坪
台形
3件
6万/坪
ほぼ長方形
17件
5万/坪
ほぼ台形
9件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。
東
6件
11万/坪
西
14件
7万/坪
南
14件
7万/坪
北東
12件
6万/坪
南西
9件
6万/坪
北西
4件
5万/坪
北
14件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
5.6万/坪
1.7万/㎡
平均価格
644万円
取引実績
75件
平均面積
135坪
447㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2024年は坪6万円へ、15年間で+101.6%上昇（年平均+6.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
250万円
76坪〜（250㎡〜）
3.3万/坪
2024年第3四半期
150万円
41坪〜（135㎡〜）
3.7万/坪
2024年第2四半期
500万円
142坪〜（470㎡〜）
3.5万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
185坪〜（610㎡〜）
10.3万/坪
2024年第1四半期
750万円
100坪〜（330㎡〜）
7.5万/坪
2024年第1四半期
500万円
70坪〜（230㎡〜）
7.2万/坪
2023年第4四半期
420万円
142坪〜（470㎡〜）
3.0万/坪
2023年第4四半期
770万円
82坪〜（270㎡〜）
9.4万/坪
2023年第2四半期
140万円
70坪〜（230㎡〜）
2.0万/坪
2022年第3四半期
480万円
94坪〜（310㎡〜）
5.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-227人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 35,939 | - |
| 2017 | 35,529 | - |
| 2019 | 34,708 | -314 |
| 2021 | 33,831 | -160 |
| 2023 | 32,842 | -217 |
| 2024 | 32,261 | -240 |
所得: 平均340万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相馬市の土地マップ
相馬市内のエリアランキング
黒木は相馬市内6地区中5位（上位17%）。
坪単価5.6万/坪。
1つ上の新沼とは12%の差。
お手頃帯（5〜6位）
5
黒木 ◀
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5.6万/坪