中村の一戸建て相場
福島県相馬市中村 | 109件の成約データ 他の種別: 土地
福島県相馬市中村の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.8万円（成約109件、前年比-15.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,235万円。鉄骨造（3,223万円）との差は93%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
6,235万
木造
86件
3,614万
ＲＣ
3件
3,449万
鉄骨造
7件
3,223万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,788万
80〜100㎡
17件
2,484万
100〜120㎡
29件
3,570万
120〜150㎡
20件
4,202万
150㎡以上
31件
4,551万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,112万
4〜6m
22件
2,453万
6〜8m
49件
4,655万
8m以上
26件
3,364万
平均㎡単価
7.8万/㎡
前年比 ▼15.6%
平均価格
2,039万円
取引実績
109件
平均面積
286㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
12万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
6
築11-15年
5
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
４ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200万円
200㎡〜
11.0万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
160㎡〜
12.5万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
130㎡〜
12.3万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
140㎡〜
14.3万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
420㎡〜
3.6万/㎡
2023年第4四半期
300万円
200㎡〜
1.5万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
175㎡〜
11.4万/㎡
2023年第3四半期
480万円
250㎡〜
1.9万/㎡
2023年第2四半期
2,700万円
440㎡〜
6.1万/㎡
2023年第2四半期
1,800万円
175㎡〜
10.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-227人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 35,939 | - |
| 2017 | 35,529 | - |
| 2019 | 34,708 | -314 |
| 2021 | 33,831 | -160 |
| 2023 | 32,842 | -217 |
| 2024 | 32,261 | -240 |
所得: 平均340万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相馬市の一戸建てマップ
相馬市内のエリアランキング
中村は相馬市内3地区中1位（上位67%）。
単価7.8万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
中村 ◀
―
7.8万
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
中村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相馬市中村字川沼２８８番 | 4.1万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 相馬 1100m |
| 相馬市中村字新町３６番１ | 4.1万/㎡ | -0.5% | 店舗,倉庫 | 相馬 400m |
| 相馬市中村字北町７８番６ | 4.1万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 相馬 1000m |
| 相馬市中村字大町２２番 | 3.9万/㎡ | -0.5% | 住宅,店舗 | 相馬 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）