大字黒谷の土地相場
福島県南会津郡只見町大字黒谷 | 16件の成約データ
福島県南会津郡只見町大字黒谷の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字黒谷の土地
16件の取引データ
最新: 2019年第4四半期
推定坪単価
6,295円/坪
推定総額
19万円
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,057円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
1.7/坪
0.5/㎡
平均価格
86
取引実績
16件
平均面積
52坪
173㎡
相場の動き
坪単価の推移
3万2万1万
20082010201320152019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2019年は坪1万円へ、11年間で16.2%下落（年平均-1.5%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第4四半期
100円
88坪〜（290㎡〜）
1.1/坪
2019年第3四半期
51円
29坪〜（95㎡〜）
1.8/坪
2015年第4四半期
47円
24坪〜（80㎡〜）
1.9/坪
2015年第3四半期
57円
30坪〜（100㎡〜）
1.9/坪
2014年第3四半期
35円
18坪〜（60㎡〜）
1.9/坪
2014年第2四半期
49円
26坪〜（85㎡〜）
1.9/坪
2014年第2四半期
140円
76坪〜（250㎡〜）
1.9/坪
2013年第4四半期
230円
154坪〜（510㎡〜）
1.5/坪
2013年第4四半期
48円
26坪〜（85㎡〜）
1.9/坪
2011年第2四半期
85円
67坪〜（220㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南会津郡只見町全体）
🔴 需要: 人口-2.6%/年、転出超過-35人/年
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 4,670 | - |
| 2016 | 4,512 | - |
| 2018 | 4,366 | -27 |
| 2020 | 4,178 | -46 |
| 2022 | 3,961 | -27 |
| 2023 | 3,828 | -49 |
所得: 平均276万円（5年変化: +1.2%/年）
将来人口: 2035年-24.1%、2050年-45.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南会津郡只見町の土地マップ
南会津郡只見町内のエリアランキング
大字黒谷は南会津郡只見町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価1.7/坪。
1つ上の大字只見とは80%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）