ネオグランデ上町
福島県会津若松市上町3-5 | 築27年 | 57戸
推定相場
ネオグランデ上町
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.8万円。周辺エリア平均（14.4万円）を51.1%上回って、会津若松市全体の平均（23.5万円）より7.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201520172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.3万/㎡から2026年は21.8万/㎡へ、13年間で7.6%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では10.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.0万円/㎡
レンジ
15.0〜25.0万円/㎡
市区町村ベースライン
26.7万円/㎡
補正係数 ×0.747
代表面積 72.46㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 37件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・25件）で、平均997万円です。3LDKが最も高く平均997万円、2SLDKは平均800万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 800万 | 764万 | 836万 |
| 3LDK | 25件 | 997万 | 737万 | 1,350万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.3万円で、1-3階（19.4万円）と比べて2.9万円（+14.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県会津若松市上町3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-04（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 61.98m² ～ 84.14m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
会津若松駅
JR磐越西線(郡山～会津若松) / 森と水とロマンの鉄道 / JR只見線
学区情報
小学校
会津若松市立鶴城小学校
中学校
会津若松市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオグランデ上町 | 1999 | 57戸 | 21.8万 | 1,350万 |
| あさひ第一ビル | 1981 | - | 7.0万 | 319万 |
| 朝日第1ビル | 1981 | 55戸 | - | - |
| 朝日プラザエザース会津中央 | 1991 | 91戸 | - | - |
| ライオンズマンション会津中央東 | 1992 | 48戸 | - | - |
| ヴェルファーレ上六日 | 2001 | 47戸 | 15.6万 | 1,290万 |
| D’クラディア会津一之町 | 2004 | 35戸 | 20.9万 | 1,380万 |
| サニービル | 1985 | 30戸 | 13.2万 | 370万 |
| サンシティ会津旭町 | 1997 | 64戸 | 34.5万 | 2,378万 |
| ライオンズ会津大町レジデンス | 2020 | 52戸 | 44.8万 | 3,000万 |
| ライオンズマンション中央公園 | 1991 | 43戸 | 12.1万 | 650万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 74.08㎡ | 20万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（27件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 21.9万 | 22.5万 | 21.1万 | 24.1万 | 24.3万 | 20.5万 | 21.8万 |
| 2SLDK | 21.4万 | - | - | - | - | - | 17.3万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.78万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.78万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.07万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 21.58万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.77万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.31万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,648万 | 22.25万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 22.93万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.3万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.9万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 27.27万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.58万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.95万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.81万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.5万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.95万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,460万 | 21.42万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.92万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 22.95万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.92万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.3万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.92万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.33万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.92万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.3万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 21.95万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。