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ライオンズマンション中央公園

福島県会津若松市中央3丁目1-8 | 築35年 | 43戸

推定相場
ライオンズマンション中央公園
最新データ 2025年12月
売買70件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.1万円。周辺エリア平均（20.2万円）より39.8%低く、会津若松市全体の平均（23.5万円）より48.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17万/㎡から2025年は12.1万/㎡へ、12年間で28.8%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では15.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万
201720182019202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の65,000円から2023年には79,750円へ、22.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.6%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・32件）で、平均853万円です。3LDKが最も高く平均853万円、2DKは平均506万円です。
ー 5件 761万円
2DK 10件 506万円
2LDK 16件 679万円
2SLDK 3件 700万円
3LDK 32件 853万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 5件 761万 463万 969万
2DK 10件 506万 385万 701万
2LDK 16件 679万 427万 1,214万
2SLDK 3件 700万 654万 723万
3LDK 32件 853万 605万 1,213万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.3万円で、1-3階（17.9万円）と比べて0.4万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階 17.9万/㎡ 14件
4-7階 20.8万/㎡ 20件
8階以上 18.3万/㎡ 36件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地福島県会津若松市中央3丁目1-8
築年月1991-06（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数43戸
専有面積45.38m² ～ 110.13m²
分譲会社大京
施工会社東海興業
管理会社大京アステージ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉
会津若松駅
JR磐越西線(郡山～会津若松) / 森と水とロマンの鉄道 / JR只見線
徒歩8分

学区情報

小学校
会津若松市立城北小学校
中学校
会津若松市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション中央公園 1991 43戸 12.1万 650万
サーパス中央通り 2005 54戸 27.5万 1,980万
ライオンズ会津大町レジデンス 2020 52戸 44.8万 3,000万
レーベン会津若松ザ・ミッドタワー 2018 70戸 - -
サンデュエル会津中央 2002 55戸 21.9万 1,690万
ライオンズマンション会津中央東 1992 48戸 - -
サンデュエル会津相生町 2004 66戸 - -
D’クラディア会津グランシエル 2005 47戸 28.7万 1,980万
朝日プラザエザース会津中央 1991 91戸 - -
サンシティ会津駅前 2000 39戸 22.4万 1,280万
ネオグランデ上町 1999 57戸 21.8万 1,350万

売買データ分析（70件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 22件
1,000〜2,000万 44件
2,000〜3,000万 4件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
2DK - - 21.9万 - - - - 12.1万
3LDK 20.3万 18.9万 15.5万 25.8万 21.4万 18.1万 18.1万 -
2LDK 22.6万 19.5万 - - - 14.0万 - -
2SLDK 20.0万 - 14.5万 - - - - -
全 70 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 7〜9階 2DK 50㎡〜 650万 12.14万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,420万 18.09万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,420万 18.09万/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 775万 12.73万/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 780万 12.81万/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 800万 13.14万/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 810万 13.31万/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 840万 13.8万/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 850万 13.96万/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 880万 14.46万/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 900万 14.78万/㎡
2023年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 930万 15.28万/㎡
2023年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 980万 16.1万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.41万/㎡
2021年10月 4〜6階 2SDK 55㎡〜 990万 16.78万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,599万 25.84万/㎡
2020年8月 4〜6階 2DK 50㎡〜 980万 18.64万/㎡
2020年8月 4〜6階 2DK 45㎡〜 980万 21.31万/㎡
2020年7月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,180万 25.66万/㎡
2020年3月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 1,100万 14.46万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,050万 15.51万/㎡
2020年3月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 1,100万 15.6万/㎡
2019年6月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 1,580万 18.02万/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 1,980万 22.57万/㎡
2019年12月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 1,580万 18.02万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.9万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,880万 21.43万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,750万 20.48万/㎡
2018年4月 10〜12階 ー 75㎡〜 1,580万 20.58万/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.33万/㎡
2018年2月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 1,180万 19.99万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,500万 17.55万/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,590万 18.61万/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 1,980万 22.57万/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.33万/㎡
2017年8月 7〜9階 2DK 55㎡〜 990万 16.78万/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,880万 22万/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,880万 21.47万/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 2,180万 24.86万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,480万 17.02万/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.98万/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,480万 17.02万/㎡
2017年4月 7〜9階 2DK 50㎡〜 850万 16.17万/㎡
2017年4月 10〜12階 ー 75㎡〜 1,580万 20.58万/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.33万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.98万/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,500万 17.13万/㎡
2017年12月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 1,380万 23.38万/㎡
2017年12月 7〜9階 ー 50㎡〜 1,380万 27.59万/㎡
2017年12月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 1,980万 22.57万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額89,000円。3LDKなら月額80,000円が相場です。
2K 66,667円 65,000〜68,000円
2DK 67,500円 65,000〜70,000円
2LDK 89,000円 70,000〜100,000円
3DK 74,500円 70,000〜79,000円
3LDK 80,000円 80,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 10件
8〜10万 2件
10〜15万 3件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 10〜12階 3DK 55㎡〜 79,000円 1,338円/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 100,000円 1,140円/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,150円/㎡
2023年10月 10〜12階 3DK 55㎡〜 70,000円 1,186円/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,293円/㎡
2022年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,231円/㎡
2020年7月 4〜6階 2DK 45㎡〜 70,000円 1,450円/㎡
2020年2月 1〜3階 2K 45㎡〜 65,000円 1,432円/㎡
2020年1月 1〜3階 2K 45㎡〜 67,000円 1,477円/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 100,000円 1,140円/㎡
2019年12月 1〜3階 2K 45㎡〜 68,000円 1,499円/㎡
2018年6月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 100,000円 1,222円/㎡
2018年4月 7〜9階 1SDK 50㎡〜 60,000円 1,141円/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,293円/㎡
2017年7月 4〜6階 2DK 45㎡〜 65,000円 1,408円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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