ヴェルファーレ上六日
福島県会津若松市栄町8-35 | 築25年 | 47戸
推定相場
ヴェルファーレ上六日
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.6万円。周辺エリア平均（15.6万円）を0.0%上回って、会津若松市全体の平均（23.5万円）より33.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201720182023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の36.1万/㎡から2026年は15.6万/㎡へ、9年間で56.8%下落しています（年平均-6.3%）。直近3年では15.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.0万円/㎡
レンジ
15.0〜25.0万円/㎡
市区町村ベースライン
26.7万円/㎡
補正係数 ×0.747
代表面積 70.01㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 37件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の42%・5件）で、平均532万円です。2LDKが最も高く平均1,162万円、1LDKは平均532万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 839万 | 697万 | 981万 |
| 1LDK | 5件 | 532万 | 454万 | 623万 |
| 2LDK | 3件 | 1,162万 | 870万 | 1,667万 |
| 3LDK | 2件 | 950万 | 609万 | 1,290万 |
物件概要
| 所在地 | 福島県会津若松市栄町8-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-12（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 47.05m² ～ 82.85m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
七日町駅
JR只見線
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徒歩22分
会津若松駅
JR磐越西線(郡山～会津若松) / 森と水とロマンの鉄道 / JR只見線
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徒歩33分
西若松駅
JR只見線 / 会津鉄道会津線
学区情報
小学校
会津若松市立鶴城小学校
中学校
会津若松市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルファーレ上六日 | 2001 | 47戸 | 15.6万 | 1,290万 |
| 朝日第1ビル | 1981 | 55戸 | - | - |
| あさひ第一ビル | 1981 | - | 7.0万 | 319万 |
| ネオグランデ上町 | 1999 | 57戸 | 21.8万 | 1,350万 |
| 朝日プラザエザース会津中央 | 1991 | 91戸 | - | - |
| D’クラディア会津一之町 | 2004 | 35戸 | 20.9万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション会津中央東 | 1992 | 48戸 | - | - |
| サニービル | 1985 | 30戸 | 13.2万 | 370万 |
| サンシティ会津旭町 | 1997 | 64戸 | 34.5万 | 2,378万 |
| D’クラディア大町コアシティ | 2007 | 48戸 | 33.3万 | 2,280万 |
| ベルアス大町 | 2003 | 38戸 | 27.8万 | 1,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 79.34㎡ | 18.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 15.3万 | - | 15.6万 |
| 1LDK | - | - | - | 19.4万 | 18.7万 | - |
| 2LDK | 36.0万 | 17.5万 | 22.6万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.57万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 880万 | 18.71万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 880万 | 18.71万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 880万 | 18.71万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 880万 | 18.71万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 980万 | 20.84万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.28万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.57万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,550万 | 17.54万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,186万 | 36.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額60,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,275円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。