エスパーダ千石
福島県会津若松市千石町3-43 | 築24年 | 55戸
推定相場
エスパーダ千石
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.2万円。周辺エリア平均（27.2万円）を0.0%上回って、会津若松市全体の平均（23.5万円）を15.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520172020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.4万/㎡から2025年は25.8万/㎡へ、10年間で5.7%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では15.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は94,500〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.0万円/㎡
レンジ
15.0〜25.0万円/㎡
市区町村ベースライン
26.7万円/㎡
補正係数 ×0.747
代表面積 76.05㎡ / 最寄駅徒歩 32分 / 市区町村サンプル数 37件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均1,093万円です。3LDKが最も高く平均1,093万円、３ＬＤＫは平均989万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 989万 | 889万 | 1,154万 |
| 3LDK | 8件 | 1,093万 | 879万 | 1,366万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福島県会津若松市千石町3-43 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-06（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 71.00m² ～ 85.90m² |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
🚉
徒歩32分
会津若松駅
JR磐越西線(郡山～会津若松) / 森と水とロマンの鉄道 / JR只見線
学区情報
小学校
会津若松市立東山小学校
中学校
会津若松市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスパーダ千石 | 2002 | 55戸 | 27.2万 | 2,200万 |
| レーベンパレス | 1998 | 12戸 | - | - |
| サニービル | 1985 | 30戸 | 13.2万 | 370万 |
| サンシティ会津旭町 | 1997 | 64戸 | 34.5万 | 2,378万 |
| ヴェルファーレ上六日 | 2001 | 47戸 | 15.6万 | 1,290万 |
| 朝日第1ビル | 1981 | 55戸 | - | - |
| あさひ第一ビル | 1981 | - | 7.0万 | 319万 |
| ネオグランデ上町 | 1999 | 57戸 | 21.8万 | 1,350万 |
| サンデュエル会津相生町 | 2004 | 66戸 | - | - |
| 朝日プラザエザース会津中央 | 1991 | 91戸 | - | - |
| サンデュエル会津中央 | 2002 | 55戸 | 21.9万 | 1,690万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 80.84㎡ | 30.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.4万 | 22.1万 | 22.8万 | 30.3万 | 26.2万 | 24.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.31万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.22万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.16万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.41万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.19万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.14万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.41万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.1万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額95,923円。3LDKなら月額95,923円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 82,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,317円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。