ブランシエラいわき 平一町目
福島県いわき市平1丁目21-1 | 築7年 | 71戸
推定相場
ブランシエラいわき 平一町目
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は48.9万円。周辺エリア平均（28.3万円）を73.0%上回って、いわき市全体の平均（26.0万円）を88.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の54.3万/㎡から2026年は45.9万/㎡へ、3年間で15.5%下落しています（年平均-5.2%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.9万円/㎡
レンジ
33.7〜56.1万円/㎡
市区町村ベースライン
33.5万円/㎡
補正係数 ×1.340
代表面積 71.56㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 63件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均3,648万円です。4LDKが最も高く平均4,149万円、3LDKは平均3,648万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,648万 | 3,233万 | 4,312万 |
| 4LDK | 4件 | 4,149万 | 3,880万 | 4,312万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.6万円で、4-7階（44.8万円）と比べて6.8万円（+15.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県いわき市平1丁目21-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-10（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 67.02m² ～ 90.57m² |
| 分譲会社 | 長谷工不動産 日立リアルエステートパートナーズ |
| 施工会社 | 鈴縫工業 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
いわき駅
ゆうゆうあぶくまライン / JR常磐線(取手～いわき) / JR常磐線(いわき～仙台)
学区情報
小学校
平第一小学校
中学校
平第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランシエラいわき 平一町目 | 2019 | 71戸 | 48.9万 | 3,380万 |
| グランディセーラムT1 | 2002 | 84戸 | - | - |
| たいらニューカースル | 1989 | 18戸 | 15.0万 | 1,298万 |
| ミッドタワーいわき | 2024 | 216戸 | - | - |
| ライオンズマンションいわき童子町 | 1991 | 60戸 | 23.9万 | 1,900万 |
| デュオヒルズいわき ザ・レジデンス | 2016 | 122戸 | 41.6万 | 2,960万 |
| グランフォセット平中央公園II | 2017 | 87戸 | - | - |
| グランフォセット平中央公園 | 2014 | 58戸 | - | - |
| ダイアパレスいわき中央 | 1990 | 63戸 | 11.1万 | 250万 |
| ロイヤル・パレ・ソレイユ | 2003 | 125戸 | 29.7万 | 1,780万 |
| サンデュエルいわき中央 | 2002 | 56戸 | 24.5万 | 2,090万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,100万円 | 69.09㎡ | 44.9万円 | 3LDK | - | 西 |
| 3,280万円 | 72㎡ | 45.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,950万円 | 67.02㎡ | 58.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.3万 | 50.0万 | 51.6万 | 48.9万 |
| 4LDK | - | 49.5万 | 43.4万 | 42.9万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.93万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 42.85万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,720万 | 53.85万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,720万 | 51.15万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.61万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.95万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.93万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.22万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.93万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 42.85万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.47万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.03万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.03万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.83万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。